Итоги 1 полугодия на рынке бюджетных новостроек Москвы

Согласно данным специалистов компании Метриум Групп, за прошедшее полугодие текущего года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы эконом-класса сократилась на 2,3%, а объем предложения снизился на 7,5%.

Наиболее ликвидными объектами на рынке новостроек являются масштабные проекты с доступными ценами. К примеру, высокая активная покупательская способность была отмечена в таких комплексах, как «Царицыно-2», «Некрасовка-парк», бюджет покупки в которых составляет 4-9,6 и 3,6-9,3 млн. рублей соответственно. Объем предложения в данных проектах уменьшился на 10,7 и 24% соответственно.

В июне текущего года, на рынке столичных новостроек эконом-класса появился еще один объект – жилой комплекс «О7», строящийся на западе Москвы. В качестве застройщика данного проекта выступает группа компаний «Базис».

Как рассказывает Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), с учетом выхода нового объекта на рынок новостроек, общий объем предложения сократился на 21,3%, достигнув значения в 4,8 тысяч квартир. По мнению эксперта, это обусловлено резким сокращением предложения в микрорайоне «Загорье», причины которого неизвестны.

Новостройки эконом-класса сосредоточились по округам столицы следующим образом:

Также, по информации компании, по итогам июня текущего года, в домах, которые были введены в эксплуатацию, доля предложения уменьшилась на 3,5%, что составило 40,2%. В новостройках на стадии отделки, доля квартир сократилась несущественно, всего на 0,2%. А в домах, находящихся на стадии котлована и на этапе монтажа этажей – повысилась на 2,2 и 5,6% соответственно.

Что касается структуры предложения по количеству комнат, то объем 1 и многокомнатных квартир повысился на 1,6 и 0,2% соответственно. Доля двухкомнатных квартир снизилась на 1,8%, трехкомнатных – сохранилась на прежнем уровне.

Также, специалисты отмечает рост цен в июне этого года на 1,1%, что составило 125,9 тысяч рублей за квадрат. Цены выросли по всем столичным округам, кроме Восточного, где наоборот, стоимость квадрата сократилась на 0,9%, что обусловлено изменениями в структуре предложения.

Самые дешевые квартиры на рынке новостроек эконом-класса зафиксированы в ЖК «Некрасовка-парк», а наиболее дорогие – в ЖК «Соловьиная Роща». Средняя стоимость квадрата в этих комплексах в июне повысилась на 2,1 и 3,6% соответственно, относительно предыдущего месяца.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

В общей сложности, в первом полугодии текущего года, на рынок столичных новостроек эконом-класса вышло 4 новых проекта – ЖК «Фили Град», «Царицыно-2», «О7» и «Некрасовка». При этом, вышел новый объем квартир в новых корпусах комплексов «Большое Кусково», «Некрасовка-Парк», «LIFE-Волжская» и «LIFE-Сходненская».

В общем, объем предложения в первом полугодии текущего года уменьшился на 7,5%, что обусловлено как активным спросом на них, так стратегией компаний, которые выставляют лоты выборочно. Средневзвешенная стоимость квадрата жилья эконом-класса сократилась на 2,3%, по причине выхода на рынок большого объема предложения.

По словам гендиректора компании, даже несмотря на дефицит свободных площадок в столице, и то, что застройщики предпочитают использовать их под объекты более высокой ценовой категории, уже известно о нескольких бюджетных проектах. Например, предполагается строительство бюджетного жилья в Митино, в Грайвороново ( в рамках реконструкции промзоны).

Перспективные проекты