Загородный рынок на страже капиталов
Проанализировав загородный рынок с точки зрения инвестиций, а также в качестве инструмента, способного защитить капитал от инфляции, эксперты рынка задумались о перспективах загородной недвижимости на фоне негативных экономических факторов.
По итогам третьего квартала необходимо отметить несколько существенных событий, определивших развитие той экономической ситуации, в рамках которой население будет распоряжаться своими накоплениями. Массовый отзыв банковских лицензий спровоцировал оживление на рынке недвижимости в первом квартале года, однако уже ко второму кварталу спрос нормализовался. Однако, несмотря на все это, процесс нельзя считать завершенным. Лишь в сентябре Центробанк отозвал еще четыре лицензии. Так, возможно, к концу этого года количество закрывшихся банков достигнет пятидесяти.
Как рассказали экономисты «Альфа-банка», рост вкладов замедлился еще в прошлом году в ответ на увеличение числа закрытых Центробанком кредитных организаций. Нестабильность на валютном рынке сыграла роль дополнительного сигнала к сокращению сбережений на депозитных счетах. Информация о возможном введении валютного контроля и неуверенность в стабильности доллара ввиду санкций натолкнули население на мысль о том, что тратить безопаснее, чем копить.
Последствия санкций в России уже привели к росту цен. Главным образом изменения коснулись цен на продукты питания. Также могут быть и другие факторы, способные повлиять на удорожание товаров первой необходимости. Например, возможные поправки в Налоговый кодекс относительно нефтяного сектора могут потянуть за собой удорожание бензина, что отразится на логистике и обернется повышением цен на самых различных рынках.
Возникшие на фоне удорожания товаров массовые траты приводят к еще большей инфляции, годовое значение которой на данный момент составляет уже 7,7–7,8%. Эта ситуация препятствует повышению Центробанком процентных ставок и даже сохранению их на прежнем уровне - 8% годовых теперь оказывается под сомнением. Неудивительно, что такая тенденция приводит к нежеланию граждан хранить средства в банках, о чем свидетельствует снижение темпов роста депозитов с 20% до 8% по сравнению с прошлым годом.
По мнению экспертов, при рассмотрении возможных инструментов для размещения капитала, которые смогли бы заменить банки. Очевидно, что конкурентными для загородного рынка активами могут быть валюта, а также городская недвижимость, но в меньшей степени. Что касается ПИФов и золота, то они малоперспективны. При этом необходимо отметить, что валюта остается рискованным вариантом, а недвижимость уже не столь привлекательна с инвестиционной точки зрения, как несколько лет назад.
По данным аналитиков рынка, количество инвесторов на одноименном рынке не растет. Плавное снижение инвестиционной активности специалисты наблюдают уже более пяти лет и объясняют такими факторами, как насыщение потребительского спроса, а также снижением платежеспособности граждан после кризиса. Во-вторых, девелоперы научились грамотно рассчитывать рыночную стоимость загородных объектов, не оставляя возможности инвестору для выгодной перепродажи. В-третьих, объемы строящегося жилья и их продажи на первичном рынке мешают инвестору выйти на вторичный рынок с аналогичным продуктом по более высокой цене. Пока застройщик не распродаст весь объем товара, первичное предложение будет конкурировать с предложением инвестора на вторичном рынке.
Логично предположить, что частные инвестиции станут востребованы рынком в связи с трудностями застройщиков при получении банковских кредитов на строительство. Особенно это вероятно на фоне зарубежных санкций и возникшего дефицита в зарубежном кредитовании. Но если мы говорим о возможностях получения существенной прибыли от проектов загородного рынка, то важно отметить, что речь идет только о «длинных деньгах». Другой вариант - поиск редких ликвидных проектов, потенциал которых необходимо рассмотреть на самых ранних этапах реализации, что под силу только профессионалу.
При этом если в отношении инвестиционной деятельности на загородном рынке специалисты не выказывают особенного оптимизма, то надежность такого актива как недвижимость не заставляет сомневаться. Снижение покупательского спроса и цен наблюдается лишь в отдельных сегментах рынка недвижимости. Стоимость объектов в удачных проектах растет и, чтобы не допустить еще большего снижения, застройщики активно борются за качество и конкурентоспособность поселков. Все это говорит о том, что загородная недвижимость является оптимальным инструментом для сбережения своих средств от инфляции и наиболее достойным объектом для трат на фоне бурного роста цен.
