Что нам стоит апартаменты построить или почему апартаменты отличаются по цене от классических квартир
В недавнем прошлом к разряду апартаментов можно было причислить любую жилплощадь. Тогда основным критерием являлась оценка престижа помещения. Сейчас под понятие апартаментов закреплен определенный тип недвижимости, к которому относятся помещения, имеющие статус «коммерческого». Приобрести такое жилье можно на 15-20% дешевле обычной квартиры, причем как в Москве, так и в северной столице.
В настоящее время рынок апартаментов включает в себя несколько сегментов жилья, а именно: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс. Однако, независимо от статуса, цены на данный вид жилья ниже, чем на имеющие аналогичное территориальное расположение классические квартиры.
В Москве рынок апартаментов характеризуется определенным уровнем стабильности. Так, например, на сегодняшний день число проектов апарт-отелей и Loft растет с каждым днем.
В этом случае срабатывают законы рынка: если есть спрос, то есть и предложение. Возникает вопрос, почему, несмотря на отдельные недостатки апартаментов, по сравнению с традиционными квартирами, покупатели зачастую отдают предпочтение именно им? Основной причиной этого становится стоимость недвижимости.
Статистика показывает, что в сравнении с аналогичными квартирами в классических жилых комплексах расположенных поблизости стоимость апартаментов ниже на 20%. При этом данная разница справедлива не только для бизнес- и премиум сегмента, но и для бюджетных предложений. У покупателей возникает логичный вопрос, не экономит ли застройщик на качестве, поскольку земля в Москве не становится дешевле, растет конкуренция и, соответственно, увеличиваются цены на строительные материалы.
Первой причиной этого является стоимость земли. Стоимость участка для деловой застройки несколько ниже, чем аналогичный участок, предназначенный для строительства классического жилья.
В данном случае конкуренция за свободные земли играет далеко не на руку застройщикам жилых комплексов. Продажа участков ведется на своеобразных «аукционах», в рамках которых конкурирующие девелоперы могут ощутимо поднять первоначальную цену лота, что скажется непосредственно на цене квадратного метра жилья в будущем.
Второй причиной сниженной цены апартаментов является отсутствие отчислений на инфраструктуру, однако это не мешает девелоперам предусмотреть помещения для детского сада или врачебного кабинета, поскольку покупатель будет рассматривать это в качестве преимущества. Однако стоит отметить, что проекты апартаментов избавлены от жестких требований со стороны государства. Схожего мнения придерживается руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. По его словам, апартаменты не попадают под действия норм и регламентов ЖКХ и СниПов для жилищного строительства.
Обратимся к рынку недвижимости Санкт-Петербурга и возьмем для примера несколько местных апарт-комплексов в различных районах города. Если сравнить цены за квадратный метр в апартаментах и у их соседей – жилых объектов, расположенных в аналогичных районах и в том же ценовом сегменте, то получается следующее. Многофункциональный комплекс апартаментов комфорт-класса Salut! располагается в Московском районе. Цены на недвижимость в нем начинаются с отметки 80 900 р. за квадратный метр.
В расположенном поблизости комплексе, находящемся в аналогичной степени готовности, стоимость жилья стартует с отметки в 105 тыс. руб.
Девелоперы также не могли обойти вниманием Петроградский район. В расположенном там апарт-отеле бизнес-класса квадратный метр стоит порядка 122 500 р. Что касается схожих по характеристикам жилых комплексов, то стоимость здесь выше – от 140 000 рублей.
Таким образом, разница в ценах составляет примерно 15%-25%. Главным образом это связано с тем, что строителям классических ЖК нужно рассчитывать средства на реализацию социальных объектов. Получение разрешения на строительство жилой и коммерческой недвижимости занимает примерно одинаковое время. Однако при этом решение вопросов по возведению инфраструктурных сооружений занимает более продолжительное время, хотя не имеет отношения к экспертизе и согласованию строительной документации. Застройщики апартаментов лишены данного обязательства, к тому же назначение участков, на которых происходит реализация подобных проектов, определяется как «для деловой застройки». Зачастую данные участки отводят под гостиницы.
Девелоперы московского рынка недвижимости отмечают, что под жилищное строительство в столице выделено мало территорий, поэтому застройщикам, которые желают работать в черте города, остается возводить «нежилое» жилье. Специалисты считают, что именно это стало причиной увеличения апарт-комплексов и лофт-проектов на рынке. Схожая тенденция наблюдается в Санкт-Петербурге. Причиной этого служит дефицит земель «под жилье».
Аналитики отмечают, что имеющийся дефицит земельных участков, которые подходят для строительства жилья, сказывается на ценах на эти участки. Это обусловлено действующими законами рынка. Использование дорогих земельных участков для реализации проектов приводит не только к увеличению затрат со стороны инвесторов, но также и к росту себестоимости конечного предложения. Такой формат, как апартаменты позволяет реализовывать интересные проекты, обладающие хорошим расположением, с меньшими затратами. Такие проекты в основном рассчитаны на покупателей определенного достатка. Именно поэтому он столь интересен для инвесторов.
