Рост цен дешевого жилья
На рынке недвижимости 2011 года установились базовые тенденции. К примеру, увеличилось число сделок, однако они весьма специфичны. На территории России, с прошлого года, количество сделок на рынке недвижимости повысилось не из - за финансового благополучия граждан, а из - за имеющегося в активе жилья (приватизация).
В большинстве своем, сделки 2010 - 2011 годов направлены на улучшение жилищных условий, фундаментом чего являются денежные средства, полученные за продажу квартиры. Ранее не было для этого возможности из - за нестабильности цен. А на сегодня увеличение количества сделок говорит о восстановлении рынка.
Следующей установленной тенденцией являются потребительские свойства жилья, и соответственность цены и платежеспособности. При такой тенденции более реальными стали качественные объекты эконом - класса. Это типовые дома панельных серий (П - 44Т, П - 46М и др.). Стоимость жилплощади в таких домах повышается на уровне инфляции или опережая ее. А стоимость переоцененного жилья бизнес - класса, как и устаревшего жилого фонда спускается вниз. Ценовой сегмент большего числа квартир, которые находятся между премиум и эконом - классом, понижается.
Создается впечатление о стабильности средней цены на жилье в последние полгода, так как различные сегменты жилья по - разному себя ведут. Но это не так, вследствие чего понятие "средняя цена" не может быть объективным критерием оценки рынка недвижимости, где одновременно присутствуют противоположные тенденции.
Даже если признать рынок недвижимости стабильным (цены повышаются соответственно уровню инфляции), то почему в 2010 году стоимость 1 квадратного метра в столице в среднем повысилась на 12%, достигнув таким образом 4,5 тыс. рублей? И это только начало. По некоторым отдельным объектам прирост цен составляет 20% - 25%. Стоит отметить, что цены на квартиры повысились не только в готовом жилом комплексе, но и на объектах, находящихся в стадии "нулевого" цикла. Все это говорит о постепенном восстановлении рынка недвижимости и повышении спроса на строящиеся квартиры.
Утро.ру
