ГК «МИЦ»: какие перемены ждут рынок ипотечного кредитования?

В последние годы ипотека стала ведущим фактором развития на первичном рынке недвижимости в России. На вторичном рынке доля ипотечных сделок не менее велика. Санкции, введённые в отношении целого ряда крупных отечественных банков, вызвали опасения, что дальнейшее развитие отрасли ждут не самые радужные перспективы.
На рынке недвижимости звучат прогнозы о росте процентных ставок. Одними из ключевых вопросов на конференции «Рынок жилой недвижимости и ипотечное кредитование: тенденции и прогнозы», состоявшейся 17 сентября в пресс-центре РБК, были возможная реакция рынка ипотечного кредитования на геополитические события, динамика и тенденции развития ипотечного кредитования и рынка недвижимости в текущих условиях. Конференция прошла при участии директора ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, директора департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка Ирины Дзюбы, а также Анны Соколовой – председателя совета директоров MR Group, руководителя руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Романа Строилова, генерального директора Galaxy Realty Филиппа Третьякова и директора департамента экспертизы ипотечных активов «Надежный дом» Светланы Мельниковой.
Константин Шибецкий выступил от лица застройщиков. В качестве примера приведя сделки в структуре продаж группы компаний МИЦ, он описал тенденции рынка ипотечного кредитования. По его словам, типична ситуация, когда негативные изменения в экономической сфере отрицательно сказываются на рынке недвижимости. Однако на данный момент в Росси наблюдается противоположная картина: по-прежнему очень велика доля ипотечных сделок, покупательская активность возросла на прогнозах о росте ставок. Количество ипотечных сделок и стоимость квадратного метра стойко взаимосвязаны: низкая проектная цена жилья вызывает рост ипотечных продаж. К концу этого года рынок ипотечного кредитования несколько замедлит своё развитие, процентные ставки установятся на уровне приблизительно 12,8-13%, заключил Константин Шибецкий.
Ирина Дзюба представила банковское сообщество. Доклад эксперта был посвящён развитию рынка ипотечного кредитования по итогам I полугодия 2014 г., а также прогнозу до конца этого года. Эксперт отметила, что рынок не переживёт кардинальных изменений. Темп роста ипотеки понизится из-за небольших корректировок процентной ставки. На развитие отрасли по-прежнему будет влиять, в основном, рынок первичного жилья класса «эконом». Наблюдается развитие ипотеки на апартаменты, но количество сделок с ипотекой по комплексам апартаментов составляет не более 30%.
Также на мероприятии состоялось обсуждение перспектив ипотечного кредитования как инструмента инвестирования в объекты Московского региона, находящиеся на первичных стадиях строительства.
Заключительной темой обсуждения на встрече экспертного сообщества стало влияние санкций на финансирование проектов и появление новых объектов на рынке жилой недвижимости. Как рассказал Константин Шибецкий, проектное финансирование выросло в цене с вводом санкций, кроме того, они вызывали более внимательное отношение к выбору клиентов со стороны банков. Однако сложившаяся обстановка никак не должна повлиять на работу крупных застройщиков. Сложнее всего придётся молодым девелоперам: велика вероятность, что их ждёт отказ в кредитовании.