Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30%
Приобретение недвижимости на этапе котлована обычно подается как выгодная инвестиция – после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры, как правило, оказывается значительно выше цены покупки. Но какую именно доходность принесет сам факт сдачи, определить бывает непросто: на ценовые параметры влияет слишком много факторов, в том числе и органический рост цены в целом по рынку. Впрочем, эксперты компании «Метриум» обнаружили, что за последние несколько лет средние ценовые показатели в Новой Москве почти не изменились. Это дало возможность более точно рассчитать прирост стоимости на каждом из этапов возведения новостройки.
По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила 107,1 тыс. рублей. В начале 2017 года этот показатель был на уровне 105 тыс. рублей, в 2016 – 105,7 тыс. рублей, а в 2015 – 104,8 тыс. рублей. Таким образом, средние ценовые показатели на локальном рынке за четыре года почти не изменились – фиксировались колебания в пределах двух процентов. Подобная стабильность позволила оценить влияние каждого этапа строительства на стоимость квадратного метра. Средний «квадрат» на этапе котлована в Новой Москве оценивается сегодня в 104,8 тыс. рублей. При переходе в стадию монтажных работ цена незначительно снижается до уровня 104 тыс. рублей. Следующий этап – отделочные работы – дают прирост в 10,3% относительно котлована (115,6 тыс. рублей). Финальная стадия – получение разрешения на ввод в эксплуатацию – прибавляет к начальной стоимости 13,2% (118,6 тыс. рублей). Таким образом, средняя доходность на всем жизненном цикле без учета инфляции и курсовых колебаний сегодня составляет без малого 15%. Учитывая то, что обычно новостройка возводится за 2-2,5 года, подобная доходность превышает ставки по банковским депозитам. На сегодняшний день средняя ставка по двухлетнему вкладу в российских банках составляет 4,5% годовых.
Кроме того, аналитики «Метриум» рассмотрели динамику увеличения цены по мере роста строительной готовности отдельно для разной типологии квартир. Самые лучшие показатели продемонстрировали студии. Уже на этапе отделочных работ увеличение стоимости квадратного метра составило 22,7% относительно котлована – со 123,2 тыс. рублей до 151,1 тыс. рублей за кв. м.
Изменение цены кв. м в новостройках НМ по комнатности
Комнаты |
Ср. стоимость кв. м на котловане (тыс. руб.) |
Ср. стоимость кв. м после получения РВЭ (тыс. руб.) |
Динамика |
Студии |
123,2 |
151,1 (отделка) |
+22,7% |
1-комн. |
115,1 |
124 |
+7,8% |
2-комн. |
103,8 |
95,8 |
-7,8% |
3-комн. |
98,3 |
125,6 |
+27,9% |
4+ комн. |
97,2 |
103 |
+5,9% |
5 ЖК Новой Москвы с минимальной стоимостью студий на котловане
Название ЖК |
РВЭ |
Min стоимость студии (млн руб.) |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Баркли Медовая Долина |
4 кв. 2019 |
2,07 |
20,6 |
100,5 |
Остафьево |
1 кв. 2020 |
2,62 |
27,8 |
94,3 |
Новое Бутово |
2 кв. 2020 |
2,75 |
25,52 |
107,6 |
Бунинские Луга |
3 кв. 2020 |
2,82 |
19,8 |
142,5 |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный |
3 кв. 2019 |
2,93 |
27,9 |
105 |
5 ЖК Новой Москвы с минимальной стоимостью «трешек» на котловане
Название ЖК |
РВЭ |
Min стоимость студии (млн руб.) |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Остафьево |
1 кв. 2020 |
4,61 |
68,76 |
67,1 |
Испанские кварталы |
1 кв. 2020 |
5,92 |
65,3 |
90,7 |
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный |
4 кв. 2019 |
5,97 |
65,6 |
91 |
Баркли Медовая долина |
4 кв. 2019 |
6,09 |
62,93 |
79,9 |
Филатов Луг |
2 кв. 2020 |
6,36 |
60,68 |
86,6 |