Опасные сделки с недвижимостью
При приобретении недвижимости большая часть потенциальных покупателей сталкивается с обманом или мошенничеством. Мошеннические сделки с недвижимостью в Москве составляют около 100 млн. долларов в год. Из них 46% приходится на оценку недвижимости, а остальные 54% - мошенничество с договорами. Адвокат Олега Сухова, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» рассказал «РБК Недвижимости» о пяти самых опасных сделках с недвижимостью на сегодняшний день. Предварительный договор купли - продажи квартиры в новостройке На сегодня зафиксировано большое количество двойных продаж по предварительным договорам, так как отследить и установить количество проданных квартир не представляется возможным. Как отметил один из лидеров Движения «Обманутых дольщиков», на данный момент в Москве и Подмосковье около 260 остановившихся строек и это еще не предел. Еще существуют прямые мошеннические сделки, когда инвестиционные или строительные компании реализуют новостройки, не имея никаких полномочий на продажу этой недвижимости. Сухов с двойными продажами сталкивается еженедельно. Договор пожизненого содержания с иждивением Это весьма специфический вид договора, в котором не разбираются не только покупатели, но также и нотариусы, оформляющие такие договора. Что необходимо знать о данном договоре? Если в договоре пожизненного содержания с иждивением или договоре ренты не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей вместо услуг личного характера по обеспечению, содержанию, питанию и т. д., то такой договор может быть легко расторгнут, потому что никаких доказательств оказания подобных услуг предоставить невозможно. Только из личной практики О.Сухова в год расторгается до 20 подобных договоров. В итоге покупатель остается без жилья и без денег, потраченных на продавца. Договор дарения Это договор безвозмездной сделки, когда получатель приобретает недвижимость абсолютно бесплатно. Суд спокойно может расторгнуть или признать недействительным подобный договор, особенно, если даритель человек пожилого возраста или социально неблагополучный индивид. Если собственник действительно получил в дар квартиру, это нормально, а если, отдав немалую сумму, оформить эту куплю - продажу как договор дарения, то в случае расторжения или признания недействительности договора, новый собственник не сможет вернуть обратно деньги. Договор купли - продажи в квартире Большинство конфликтов возникает между собственниками долей, проживающих в одной квартире, в результате чего возникает необходимость продажи своей доли кого - нибудь из собственников. Согласно статье 250 ГК РФ существует положение преимущественного права покупки иными собственниками недвижимого имущества при реализации ее одним или несколькими дольщиками, так как закон охраняет собственников и их имущество, предоставляя возможность выкупить жилье в свою пользу. Но есть и отрицательные стороны, когда другие владельцы квартиры против продажи долевой части третьим лицам. Вследствие чего оформляют липовый договор дарения, который потом часто оспаривается в суде. Обращения в суд иными собственниками о признании недействительности данного договора или переводе права собственности на другого собственника (согласно статье 250 ГК РФ) чаще всего бывают удовлетворительны. И как видно из судебной практики, потенциальные покупатели долей в квартире сталкиваются с такими проблемами, как ограничение титула собственности до получения денег от кандидата на жилье, и ждать иногда приходится годами, а то и вовсе можно не дождаться возмещения. Договор купли - продажи При сделке по договору купли-продажи необходимо тщательно проверить как историю объекта недвижимости, так и самого продавца. Были случаи, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано по решению суда. Необходимо знать, что перед приобретением жилья такое право собственности может быть отменено. Кроме того, решения судов иногда бывают поддельные. Если жилье, которое вы решили приобрести, перешло по наследству, то сначала в обязательном порядке следует выяснить, когда скончался предыдущий собственник и на основании чего квартира перешла к наследнику, так как могут быть поддельные завещания и претенденты со стороны других наследников. Очень часто возникают споры, когда продавец оспаривает сделку, совершенную им в состоянии аффекта, к примеру, если в определенный период до сделки употреблялись наркотики или психотропные вещества. РБК Недвижимость
