Перепланировка и ипотека: о каких согласованиях не стоит забывать
Многие покупатели жилья, приобретая недвижимость в ипотеку, относятся к своей покупке как к собственности, полагая, что кредитное обременение не имеет значения и можно творить и воротить в квартире все, что душа пожелает. Именно в этот момент новоиспеченные собственники начинают строить фантастические планы по переделке и перепланировке своей жилплощади, стремясь сделать свою квартиру более функциональной, комфортной и уютной. Однако квартира с обременением имеет массу оговорок, в том числе и по возможностям перепланировки. Незнание этих ограничений способно не только значительно усложнить жизнь, но и вовсе лишить приобретенной недвижимости. Дабы не столкнуться с такими проблемами, давайте разберемся, как стоит себя вести, если изменение конструкции помещений так желанно.
1. Прочтите договор с банком еще раз
Прежде чем приступать к перепланировке, внимательнейшим образом прочтите договор с банком еще раз. Некоторые организации предусматривают при несогласованной перепланировке небольшие штрафы, а некоторые – полный возврат полученного займа. Дабы не попасть в затруднительное положение, лучше заранее уточнить, что вас может ожидать.
2. Подготовьте проект предполагаемых изменений
Подготовка проекта перепланировки ипотечной квартиры и пакета необходимых документов ничем не отличается от подготовки к перепланировке обычной квартиры. Обычно для обеспечения законности процесса необходимо подготовить поэтажный план и экспликации из БТИ, план перепланировки и техническое заключение о возможности проведения необходимых работ.
3. Согласование перепланировки в БТИ
Подготавливая проект переделки, следует ознакомиться с правилами изменения конструкции помещений. Принципиальными вопросами при этом являются невозможность изменения и уничтожения несущих конструкций, уменьшение жилой площади, а также перенос мокрых точек.
4. Обратитесь в банк за разрешением
Вам потребуется написать заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку, при этом перед передачей данного заявления в организацию обязательно сделайте его копию. Как только кредитная организация примет решение, вы получите письменный ответ.
5. Воплотить все задуманное
6. Зарегистрируйте изменения в БТИ
После проведенных работ вам потребуется вызвать службу БТИ для того, чтобы они проверили все изменения и подготовили все заверяющие необходимые бумаги.
7. Отчет перед банком
Возможно, вашему банку будет достаточно предоставленных бумаг. В противном случае сотрудники банка могут высказать желании посетить вашу квартиру. Бояться этого не стоит – в конечном счете ипотечная квартира является фактически собственностью банка.
Несмотря ни на что, бояться согласования перепланировки ипотечной квартиры с банком не стоит. Кредитные организации сегодня проявляют адекватность и лояльности в решении данного вопроса, особенно если вы проявили себя как надежный добросовестный заемщик.
