Рефинансирование ипотеки: стоит ли запускать этот процесс
06.03.2018
Вместе со снижением ипотечных ставок все больше заемщиков задумываются о рефинансировании ипотеки. Данная процедура позволяет погасить старый кредит за счет получения нового займа на более выгодных условиях. Однако, как показывает практика, далеко не каждое рефинансирование может быть выгодным. Более того, стоит признать, что большинство банков очень неохотно соглашаются на рефинансирование внутри своей организации, так как не желают терять деньги. Так что нередко заемщику для улучшения условий кредитования приходится менять банк, что, несомненно, приводит к очередному прохождению процедуры оформления и сбору целого пакета документов.
Если же заемщик все-таки намерен добиться рефинансирования своего ипотечного кредита, он должен осознавать, на какие реальные выгоды он может рассчитывать и что необходимо сделать.
1. Минимум 2%
Перекредитование, на первый взгляд, кажется выгодной процедурой в любых условиях. Снижение процента, изменение размера ежемесячного платежа или срока кредитования, а также возможное изменение размера страховки. Однако многие специалисты отмечаются, что наиболее выгодно рефинансирование, проведенное в первой половине сроке кредитования. Кроме того, максимальной эффективности перекредитования удастся добиться только при условии, что разница между нынешней ставкой и предлагаемой составляет 2% и более. Особого внимания требуют кредиты с аннуитетными платежами, когда процентные начисления выплачиваются первыми. В такой ситуации рефинансирование может быть неактуальным.
2. Дополнительные доплаты
В большинстве случаев рефинансирование проводится бесплатно. Однако это вовсе не означает, что вы не понесете никаких затрат. В ходе оформления нового кредита может потребоваться новая оценка объекта недвижимости, новая страховка или ваш банк может потребовать деньги за выдачу справок и др. Для того чтобы не попасть впросак, следует все эти затраты предусмотреть и рассчитать на этапе планирования перекредитования. Вполне возможно, что взвешивание всех этих нюансов, позволит вам сделать правильный выбор в пользу того или иного банка.
3. Новый пакет документов
Если вы собираетесь переходить в новый банк, будьте готовы к тому, что кредитная организация, даже предлагая вам наиболее выгодные условия, будут оценивать вас в качестве нового заемщика. В таких условиях вам предстоит заново собрать весь пакет документов. Кроме того, понадобятся дополнительные бумаги, которые вам придется получать и запрашивать в разных организациях.
