Новостройки на первой линии: обзор предложения на берегах Москвы-реки

26.08.2014

По оценке экспертов компании «Метриум Групп», на первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более 10 проектов, фасады которых непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы.

Протяженность главной водной артерии столицы – Москвы-реки – в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. Это в полтора раза больше МКАД и всего лишь на треть меньше суммарной протяженности всех основных вылетных трасс Москвы. Однако большую часть набережных Москвы занимают промышленные или парковые зоны. Этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки – участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии эксперты относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
Сегмент новостроек на первой линии Москвы-реки настолько узок, что в обзоре его нет смысла делить на классы. На первичном рынке представлены 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном – комфорт-класса.
u reki.JPG

По состоянию на август 2014 года в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года этот объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах «Ривер Парк», «Новая Пресня», «Нагатино-Садовники», «Дом на Котельнической». Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. рублей. С этого уровня стартуют цены в новом проекте «Ривер Парк», который реализуется на территории промзоны «Нагатинский затон» в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River – 142,7 тыс. рублей.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе «Кленовый DOM» - 1,3 млн рублей. То есть в 10 раз дороже, чем в ЖК «Ривер Парк». Максимальная цена «квадрата» среди апартаментов также зафиксирована в проекте Loft River – 278,4 тыс. рублей.
В проектах у Москвы-реки представлено огромное разнообразие площадей. Самый компактный лот - в комплексе «Новая Пресня» - это апартаменты площадью 19,9 кв. м. В квартирах площади начинаются с более привычных метражей: в ЖК «Ривер Парк» самая маленькая квартира почти в 2 раза больше, чем самые «скромные» апартаменты в «Новой Пресне» - 38,85 кв. м.
Квартира максимальной площади предлагается в жилом комплексе «Кленовый DOM» - 530 кв. м. Среди комплексов апартаментов лидерство по этому показателю у проекта «Сердце Столицы» - 180 кв. м.
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн рублей. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте «Новая Пресня». Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн рублей – это минимальная стоимость квартиры в «Ривер Парке».
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК «Кленовый DOM» - 691 млн рублей. За эти деньги можно купить по два самых дорогих лота в остальных девяти проектов из данного обзора. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River – 36,4 млн рублей.

Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м.)

		Кол-во квартир в продаже	Сдача ГК	Площадь, кв. м		Стоимость кв. м, тыс. руб.		Стоимость квартиры, млн руб.
	Сегмент			Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Ривер Парк»	Комфорт/жилье	420	2 кв. 16	38,85	78,8	131	171,7	6,3	12,66
«Нагатино-Садовники»	Эконом/	33	2 кв. 15	46,1	83,8	140	152	7	11,73
«Нагатино-Садовники»	жилье	33	2 кв. 15	46,1	83,8	140	152	7	11,73
Loft River	Бизнес/	75	Сдан	34,2	130,9	142,7	278,4	6,1	36,4
Loft River	апарт	75	Сдан	34,2	130,9	142,7	278,4	6,1	36,4
«Новая Пресня»	Комфорт/апарт	47	4 кв. 15	19,9	92	160,1	204,3	3,7	15,23
«Сердце Столицы»	Бизнес/	42	2017	34,3	120	180	220	6,17	24,18
«Сердце Столицы»	апарт	42	2017	34,3	120	180	220	6,17	24,18
«Риверхаус»	Бизнес/	3	Сдан	90,1	117	198,3	210,9	19	23,2
«Риверхаус»	квартиры	3	Сдан	90,1	117	198,3	210,9	19	23,2
«Алые паруса»	Бизнес/ квартиры	206	4 кв. 15	52,7	242,9	240,6	242	17	58,44
«Утесов»	Бизнес/ квартиры	н/д	3 кв. 15	50,4	194,5	206,4	252,4	12	47,85
Дом на Котельнической	Элит/ квартиры	76	2 кв. 2015	59,7	171,9	688,5	688,5	41,1	118,4
«Кленовый DOM»	Элит/ квартиры	5	4 кв. 14	219	530	1047	1304	229,2	691
Итого: 10 проектов		907		19,9	530	131	1304	3,7	691

Как отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. Достаточно привести такие знаковые примеры, как высотка на Котельнической набережной, сталинские дома на Фрунзенской набережной и т. д. При этом новых проектов на берегах Москвы-реки в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014 года ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса. Особого внимания тут заслуживает ЖК «Ривер Парк». Он не просто расположен на первой линии, но и имеет собственную прогулочную набережную протяженностью 1,5 км, а также причалы и стоянки для лодок и катеров. Что характерно, при всех своих уникальных характеристиках, в «Ривер Парке» представлена самая низкая стоимость квадратного метра среди всех проектов, расположенных у Москвы-реки. А это значит, что новый жилой комплекс является не только прекрасным местом для проживания, но и отличным инвестиционным инструментом. По мнению Марии Литинецкой, цены на недвижимость в этом проекте будут уверенно расти.