Новая семейная ипотека под 6% годовых: кто, что, где и когда может получить

• Участники программы

Получить ипотеку под 6% годовых смогут семьи с 2 и более детьми, рожденными ПОСЛЕ 1 января 2018 года, но ДО 31 декабря 2022 года. 

• Сроки действия программы

Субсидирование ипотеки предусмотрено в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Родители, у которых в эти несколько лет появится второй ребенок, смогут рассчитывать на льготную ипотеку на срок 3 года. Семьи, в которых родится третий и последующий ребенок, получат льготную ставку на 5 лет. 

Стоит также отметить, что если семья получила субсидию на 3 года после рождения второго ребенка, но в течение этого периода появляется и третий, то льгота после истечения 3-летнего срока действия будет продлена еще на 5 лет. Кроме того, возобновление ипотеки возможно и после истечения первого 3-летнего периода субсидирования. Таким образом, при появлении одновременно и второго, и третьего ребенка в установленных период семье гарантировано субсидирование ипотеки на протяжении 8 лет (с возможным перерывом). Но принципиально важно, чтобы оба ребенка были рождены в период с 2018 до 2023 года.

• На что распространяется

Льготная семейная ипотека распространяется на покупку квартиры в новостройке или рефинансирование уже существующего ипотечного кредита, выданного на приобретение «первички». Таким образом, покупатели вторичной недвижимости или «переуступленных» объектов получить ипотеку под 6% не смогут. 

• Механизм работы программы

Новая программа предполагает субсидирование ставки банкам до 6%, т.е. АИЖК и банки-участники программы будут получать компенсацию от государства, восполняющую недополученную часть дохода. При этом, как только срок действия субсидирования будет исчерпан, заемщики будут выплачивать ипотеку по ставке рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Однако в зависимости от банка условия могут меняться.

• Оформление льготной ипотеки

Четкий алгоритм получения семейной ипотеки под 6% пока не определен, но в любом случае для получения льготы необходимо будет обращаться в банк. Предположительно, участникам программы вначале придется оформить стандартную ипотеку, затем, после рождения ребенка, предоставить в кредитную организацию необходимый пакет документов на получение субсидии. Только после этого кредитная организация сможет снизить ставку. Однако механизм функционирования программы будет дорабатываться и может претерпеть некоторые изменения.

Обратите внимание на то, что не все банки станут участниками программы субсидирования. Для того, чтобы организация могла предоставлять такую привилегию, она должна подать официальную заявку, которая в дальнейшем будет одобрена. В противном случае банк не получит право на получении компенсации от государства и не сможет гарантировать своим клиентам ставку на уровне 6%.