Покупка недвижимости за рубежом
31.01.2018
Несмотря на то, что российский как первичный, так и вторичный рынок недвижимости демонстрирует некоторое падение, большое количество наших соотечественников продолжают в него инвестировать. В то же время многие граждане предпочитают вкладываться в зарубежную «недвижку», так как из года в год она демонстрирует стабильный рост. К тому же покупка жилья за рубежом выгодна не только в случае, если вы планируете ее в дальнейшем сдавать в аренду, но и в ситуации, если вам нужна квартира для отдыха. Однако такая серьезная сделка за границей имеет свои отличия и тонкости, которые необходимо знать.
1. Выбор жилья
Очевидно, что, планируя покупку недвижимости за рубежом, покупатель может руководствоваться довольно разнообразными целями. Например, кто-то желает приобрести квартиру для отдыха, кто-то хочет обеспечить свое чадо комфортным жильем на период обучения, а кто-то просто планирует выгодно вложить деньги. В соответствии с этими целями складываются и различные требования к самому жилью. В связи с этим, прежде чем приступать к подбору жилья, необходимо четко определиться, почему и для чего вы покупаете недвижимость. В конце концов, такой подход поможет вам не только ограничить количество предложений в зависимости от предлагаемых условий проживания, но и позволит более разумно подойти к выбору района.
2. Льготы от зарубежных стран
Выбирая страну, помните о том факте, что некоторых страны мира предлагают иностранным приобретателям недвижимости довольно выгодные условия, предоставляя налоговые льготы или послабления по выплатам. Если финансовый вопрос для вас не последний, следует более внимательно подойти к выбору и страны.
3. Лучше один раз увидеть
Несмотря на то, что вас может полностью устраивать то, что вы видите на фото или видео, предоставленных продавцом, не стоит сразу соглашаться. В конце концов, иностранный риэлтор и продавец заинтересованы в продаже больше всего, а значит, запросто могут что-то и приукрасить. Так что, перед тем как соглашаться на все и сразу, необходимо посетить объект. Кроме того, вы сможете убить сразу 2-х зайцев: оценить все достоинства и недостатки как жилья, так и района, в котором вам, возможно, придется проводить время.
4. Установить окончательную стоимость сделки
Рынок зарубежной недвижимости живет по своим правилам, которые не всегда соответствуют реалиям отечественного рынка. Например, при согласовании окончательной цены на недвижимость у вас вряд ли получится «выбить» скидку более 5%. Кроме того, для того, чтобы продавец снял объект с продажи и таким образом «закрепил» его за вами на время подготовки документов, вам придется сделать резервационный взнос.
5. Заключение сделки
Очень важно понимать, что риэлтор за границей не отвечает за безопасность сделки. Проверкой документов и чистоты операции занимаются юристы, через которых и проводится сделка. Кстати, оплата покупки также проводится через счета юристов, так что стоит очень внимательно подходить к подбору надежных юридических кадров. Ну и напоследок. Зачастую закрытие сделки за границей занимает порядка месяца, однако этот срок может варьироваться в зависимости от страны и конкретной операции.
