Апартаменты - новый формат недвижимости
Апартаменты - относительно новый формат недвижимости, представленный на российском рынке. По большей мере, квартиры такого типа сосредоточены в мегаполисах, в частности, в Москве. Сегодня они начинают пользоваться все большей популярностью у потребителей. В связи с этим специалисты портала "Метр Квадратный" решил разобраться в тонкостях данного вопроса и выяснить, что же на самом деле подразумевается под словом "апартаменты".
История вопроса
Эксперты рынка связывают появление апартаментов в России с кризисом 2008 года. Именно тогда существенно просел сегмент коммерческой недвижимости, и многие девелоперы были вынуждены пересмотреть назначение имеющихся площадей, на которых ранее предполагалось разместить офисы и торговые центры.
Дополнительно развитие сегмента апартаментов началось с запрета столичного правительства на ведение точечной застройки. Возникший дефицит строительных площадок в Москве также привел к росту интереса к формату апартаментов.
А что на Западе?
Не секрет, что апартаменты - это влияние Запада. В нашей стране уже давно привыкли оглядываться на соседей и делать все под копирку. Правда, пока нельзя сказать, что в России есть четкая градация данного сегмента недвижимости. В США и Европе, напротив, имеется довольно прозрачная классификация. Там выделяют следующие виды апартаментов:
- номера в апарт-отелях, представляющие собой единое помещение с кухней и санузлом, которые можно арендовать на непродолжительный срок. Дополнительно здесь предоставляется полный комплекс гостиничных услуг.
- апартаменты в доходных домах - полноценные квартиры, сдающиеся в аренду и предполагающие предоставление сервисного обслуживания (уборка, организация питания, охрана и пр.)
- апартаменты в кондоминиум-отелях - квартиры, где может проживать сам владелец, или их передают в управление хотельеру
- апартаменты в многофункциональных комплексах, предназначенные для постоянного проживания.
Особенности российских апартаментов
С юридической точки зрения апартаменты относятся к категории нежилой недвижимости. А это значит, что прописаться на купленных квадратных метрах будет невозможно. В остальном этот вид недвижимости ничем не отличается от обычной квартиры в Москве.
- Апартаменты - удобный формат жилья для молодых и современных жителей мегаполиса, ведущих активный образ жизни. Безусловным плюсом для них является расположение квартиры в самом центре Москвы, вблизи от основных трасс.
- Живя в апартаментах, можно без труда и довольно быстро добраться до офиса. Некоторым счастливчикам вообще достаточно спуститься на лифте, ведь во многих МФК часть площадей приходится на объекты коммерческой недвижимости.
- В непосредственной близости от апартаментов расположены торговые и развлекательные центры, рестораны, фитнес-клубы и пр.
- Однако этого будет недостаточно для семейных пар, которым нужны детские сады, школы, поликлиники. Поэтому им данный формат недвижимости никак не подойдет.
- Еще один большой минус апартаментов заключается в том, что в них нельзя оформить прописку. Можно получить только временную регистрацию. Если же она будет отсутствовать, то владелец квадратных метров будет оштрафован. И, как обещает правительство, штрафные санкции в будущем только вырастут.
- Перспективы направления
- За последние три года количество предложений по продаже апартаментов в Москве увеличилось в 2,7 раза. В конце 2012 года в столице было представлено 1800 апартаментов в 30 комплексах. Таковы данные девелоперской компании "Сити-XXI век".
- Эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост количества предложений в сегменте апартаментов. Многие связывают свои ожидания с программой столичного правительства по сокращению промзон и освоению их с точки зрения жилой недвижимости.
- Также есть уверенность в том, что застройщики Москвы начнут активное освоение городов Подмосковья.
