Перепланировка жилого помещения
22.03.2013
Счастливые обладатели квартиры в новостройках, лишь только получив ключи от заветной недвижимости, начинают планировать ремонтные работы. Нередко у собственников жилья возникает острое желание произвести масштабную перепланировку. На первый взгляд, может показаться, что препятствий на этом пути не существует. Моя квартира - что хочу с ней, то и делаю. Но следует помнить, что существуют определенные законы и нормативы, согласно которым на практике нельзя реализовать все, что задумано на бумаге. И дело не в том, что кому-то это может просто не понравиться. Любая несанкционированная перепланировка в жилом помещении может обернуться бедой - обрушением несущих конструкций, например.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания допускается переоборудование квартиры. Однако для этого необходимо получить официальное подтверждение и разрешение. Обладателям квартиры в Москве следует производить согласование перепланировки в столичной Государственной жилищной инспекции.
Задумывая переоборудование квартиры, важно понимать, что не каждое изменение в помещении допускается. Категорически запрещено:
- нарушать несущие конструкции, ухудшать внешний вид фасадов и наносить ущерб их сохранности, нарушать противопожарные устройства;
- производить перепланировку, затрудняющую доступ к инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам;
- переоборудовать квартиру, если в результате образуется помещение, непригодное для проживания (например, без приборов отопления и естественного освещения);
- устанавливать регулирующие или отключающие устройства на инженерных сетях, пользование которыми осуществляется всеми жильцами многоквартирного дома;
- увеличивать подсобную площадь помещения за счет жилой;
- заниматься перепланировкой смежных помещений без внесения соответствующих поправок в паспорт домовладения;
- выносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.
Любая перепланировка должна происходить с согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры, а также собственников помещения. Если здание, в котором расположена жилплощадь, планируют снести в ближайшие три года, разрешение на перепланировку получить не удастся. На особом положении также находятся помещения, которые стоят на учете в штабе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы произвести переоборудование, потребуется получить разрешение от начальника штаба.
Для того, чтобы выполнить перепланировку квартиры в Москве официально, необходимо иметь проектную документацию. Она может включает в себя:
- техпаспорт БТИ;
- пояснительную записку по архитектурно-планировочным, технологическим, конструктивным решениям, охране окружающей среды (в случае необходимости), внутреннему инженерному оборудованию, противопожарным мероприятиям;
- план этажа в масштабе 1:100 или 1:50 с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций, с размещением технологического оборудования;
- в случае устройства стройплощадки - строительный генеральный план;
- генеральный план в масштабе 1:500 и сводный план инженерных сетей;
- план этажа в масштабе 1:100, где будут указаны предполагаемые к сносу и вновь устанавливаемые перегородки, а также места размещения проемов во внутренних стенах;
- чертежи деталей и узлов, рабочие чертежи монтажных и строительных работ, созданные в соответствии с госстандартами СПДС;
- техническое заключение о состоянии объекта.
В зависимости от вида перепланировки список проектной документации может меняться. Если речь идет о незначительных изменениях в помещении (заделке дверного проема, возведение перегородки без дополнительной нагрузки на перекрытия и пр.), то может быть достаточно эскиза и нанесения желаемых модификаций непосредственно на план квартиры. Если же переоборудование носит более глобальный характер, без разработки архитектурного проекта не обойтись.
Конечно, не все готовы ходить по инстанциям, собирать необходимые документы и в итоге получить отказ (от чего никто не может быть застрахован). Поэтому многие квартиры в новостройках и на вторичном рынке переделываются их собственниками без лишних согласований, на свой страх и риск. Если подобный факт будет выявлен жилищной инспекцией, то нарушителей ждет штраф, а также требование в обязательном порядке произвести согласование и получить разрешение на уже проведенную перепланировку. На это отводится определенный срок. Если по его завершению у собственника так и не будет на руках разрешительных документов, его снова ждет штраф.
В некоторых случаях жилищная инспекция может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние. Самый неприятный сценарий развития ситуации - выставление переоборудованной квартиры на аукцион и продажа ее с торгов. Это может произойти в том случае, если собственник полностью игнорировал требования жилищной инспекции и уклонялся от соблюдения закона.
