Рейтинг лучших малоэтажных ЖК Новой Москвы

19.08.2014

На территории Новой Москвы сегодня реализуется 11 жилых комплексов с малоэтажными домами. Представленные в этом сегменте проекты различаются по цене, расстоянию от МКАД и насыщенности инфраструктуры. Специалисты компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг лучших малоэтажных жилых комплексов на присоединенных к столице территориях, который позволит покупателям сориентироваться на рынке и выбрать объект, максимально соответствующий их запросам.

Стоимость, транспортная доступность и наличие инфраструктуры сегодня являются одними из основополагающих факторов при выборе недвижимости. Эти же критерии в полной мере относятся и к малоэтажному жилью. Аналитики компании «Метриум Групп» сравнили представленные на рынке Новой Москвы МЖК по различным параметрам и выявили лучшие проекты. По каждому параметру жилым комплексам выставлялись баллы, из которых впоследствии выводился средний показатель.

1. Стоимость
На рынке недвижимости комфорт- и эконом-класса «первую скрипку» при принятии решения по-прежнему играют ценовые показатели. Как бы ни пытались девелоперы конкурировать друг с другом за счет продуманной концепции, архитектурных изысков и дополнительных сервисов, «последнее слово» остается за прайс-листом.
На сегодняшний день самые низкие цены среди малоэтажных жилых комплексов представлены в ЖК «Борисоглебское» - от 50 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте расположился Эко-парк «Горчаково». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 57,6 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров мультиформатный коттеджный поселок «Остров Эрин», где самый «дешевый» квадратный метр оценивается в сумму 61,8 тыс. рублей.
По показателю «самая низкая стоимость квартиры» по-прежнему на первом месте находится ЖК «Борисоглебское»: «однушка» площадью 33,6 кв. м в этом проекте обойдется в 1,68 млн рублей. В прайс-листе жилого комплекса по этой цене представлена лишь одна квартира. Однако тем, кто не успеет приобрести жилье по минимальной цене, не нужно расстраиваться – в ценовом диапазоне до двух миллионов можно выбирать из более чем ста квартир.
Вторую строчку по этому параметру занимает жилой комплекс «Спортивный Квартал». Этот проект является новичком в сегменте малоэтажных ЖК – продажи в четырехэтажных корпусах стартуют в августе. В том числе и за счет этого в «Спортивном Квартале» минимальная стоимость квартиры составляет 1,97 млн рублей. За эти деньги предлагается однокомнатная квартира площадью 28,4 кв. м.
С отрывом почти в 900 тыс. рублей «бронзу» получает ЖК «Изумрудный» - за 2,95 млн рублей в этом проекте можно приобрести квартиру площадью 35,1 кв. м.
По сумме баллов в категории «стоимость» победа безоговорочно присуждается ЖК «Борисоглебское». Вторую строчку поделили проекты «Спортивный Квартал» и Экопарк «Горчаково», а третье место досталось ЖК «Остров Эрин».

	Название	Стоимость кв. м (тыс. руб)	Стоимость квартиры (млн руб)	Балл
1	«Борисоглебское»	50	1,68	11
2	«Горчаково»	57,6	3	8,5
3	«Спортивный Квартал»	69,9	1,97	8
4	«Остров Эрин»	61,8	3,05	7,5
5	«Изумрудный»	74,5	2,95	6,5
5	«Троицкая Ривьера»	71,1	2,99	6,5
6	«Ново-Никольское»	64,5	3,8	5,5
7	«Андерсен»	76,2	3,15	4
7	«Западная Долина»	68,9	4,18	4
8	«Новые Ватутинки»	83,5	3,28	3
9	«Бутовские аллеи»	110	3,97	1,5

2. Транспортная доступность
Транспортную доступность жилых комплексов Новой Москвы рассчитать довольно проблематично. Основные новомосковские трассы – Киевское, Калужское и Варшавское шоссе – находятся в стадии перманентного ремонта. Параллельно возводятся новые дороги, прокладываются линии метро, ходят слухи о начале строительства линий скоростного трамвая. Однако все эти улучшения транспортной доступности окажут влияние на локальный рынок недвижимости в отдаленной перспективе, и учитывать их при составлении рейтинга было бы не совсем корректно – планы чиновников могут в любой момент измениться. Неизменными остаются лишь километры.
Эксперты компании «Метриум Групп» замерили несколько параметров, так или иначе влияющих на транспортную доступность: расстояние от МКАД до проекта по прямой (этот показатель любят указывать девелоперы в своих рекламных материалах, однако в большинстве случаев он имеет мало общего с реальностью), расстояние от МКАД до проекта по дорогам общего пользования, а также время в пути туда и обратно (в ряде случаев этот показатель может меняться в зависимости от направления движения. Расчет произведен с помощью сервиса Яндекс.Карты без учета пробок).
В категории «расстояние по прямой» безоговорочным лидером является ЖК «Бутовские аллеи» - это единственный малоэтажный проект в Новой Москве, расположенный на удалении менее 10 км от МКАД (5,4 км). На второй позиции ЖК «Андерсен» - 11,3 км. А замыкает тройку ЖК «Спортивный Квартал» - 12,3 км.
Лидер при расчете километража по дорогам общего пользования не изменился – ЖК «Бутовские аллеи» по-прежнему остается в пределах 10 км от МКАД (9,2 км). ЖК «Андерсен» также сохранил второе место (13 км). А вот третью строчку с показателем 14 км поднялся ЖК «Новые Ватутинки».
Как и следовало ожидать, минимальное время в пути в обоих направлениях оказалось у ЖК «Бутовские аллеи»: 14 минут при движении от МКАД и 16 минут в обратном направлении. А среди остальных проектов завязалась ожесточенная борьба. При движении от МКАД второе место досталось ЖК «Андерсен» (19 минут), а на третье вышел «Спортивный Квартал» (21 минута). Зато в «старую» Москву быстрее оказалось доехать из «Новых Ватутинок» (18 минут). Третья позиция досталась ЖК «Андерсен» (19 минут).
По сумме баллов ЖК «Бутовские аллеи» сохранил за собой лидерство. Второе место досталось ЖК «Андерсен», третье – ЖК «Новые Ватутинки».

	Название ЖК	Расстояние по прямой (км)	Расстояние по дорогам (км)	Время в пути от МКАД (мин)	Время в пути до МКАД (мин)	Балл
1	«Бутовские аллеи»	5,4	9,2	14	16	11
2	«Андерсен»	11,3	13	19	19	9,75
3	«Новые Ватутинки»	12,6	14	22	18	8,75
4	«Спортивный Квартал»	12,3	16	21	20	8,5
5	«Изумрудный»	16,2	18	26	30	6,75
6	«Троицкая Ривьера»	16,9	19	29	31	5,5
7	«Ново-Никольское»	23	25	27	27	4,75
8	«Западная Долина»	19,7	22	34	35	4
9	«Горчаково»	20,8	30	32	32	3,5
10	«Остров Эрин»	21,6	29	38	38	2,25
11	«Борисоглебское»	37	39	40	38	1

3. Инфраструктура
Территория Новой Москвы осваивается довольно быстрыми темпами, однако эта скорость недостаточно высокая для того, чтобы за несколько лет довести уровень насыщенности инфраструктурными объектами до уровня «старой» Москвы. Поэтому собственная инфраструктура жилых комплексов является третьим важным фактором при выборе квартиры для покупки.
Изучив заявленную инфраструктуру в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы, эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что их можно разделить на три группы. В первую попадают проекты с минимальной инфраструктурой. В них есть магазин и кафе, однако отсутствует самая важная составляющая – детская образовательная инфраструктура. Если в салон красоты, банк или фитнес-клуб можно съездить на машине, то ежедневные поездки в детский сад или школу для детей являются крайне утомительными и не способствуют правильному усвоению преподаваемого материала. Объекты с минимальной инфраструктурой получили по 3 балла. В эту группу попали ЖК «Троицкая Ривьера» и Экопарк «Горчаково».
Во вторую группу вошли жилые комплексы, в состав инфраструктуры которых из образовательных объектов входит только детский сад. Среди малоэтажных ЖК Новой Москвы таких оказалось 4 проекта: «Бутовские аллеи», «Остров Эрин», «Изумрудный» и «Андерсен». Этим объектам было присвоено по 6 баллов.
Ну и, наконец, в третью группу вошли проекты с максимальной инфраструктурой. Помимо стандартного набора в виде магазинов, кафе, салонов красоты, банков, аптек и т.д., в них запланировано строительство нескольких детских садов и общеобразовательных школ. Самая полная инфраструктура представлена в ЖК «Новые Ватутинки», «Спортивный Квартал», «Борисоглебское», «Ново-Никольское» и «Западная Долина». Эти проекты получили максимальную оценку – 9 баллов.

Топ-5 лучших малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы

1 место
ЖК «Спортивный Квартал»
8,43 балла
Продажа квартир в малоэтажных домах ЖК «Спортивный квартал» стартует только в августе. Таким образом, покупатели получат возможность приобрести квартиру по минимальной цене на начальном этапе реализации. Малоэтажные корпуса будут расположены на берегу реки Незнайка, набережная которой будет благоустроена. В «Спортивном квартале» предполагается полный набор собственной инфраструктуры, в том числе и одна из самых больших в России школ олимпийского резерва площадью 49 тыс. кв. м.

2 место
ЖК «Андерсен»
7,57 балла
В жилом комплексе «Андерсен» покупателям предлагаются квартиры в трехэтажных жилых домах, возводимых из газобетонных блоков YTONG. Проект расположен на берегу реки Десна, вдоль которой будет обустроена прогулочная набережная. Собственная инфраструктура включает супермаркет, детский сад, торгово-общественный центр и др.

2 место
ЖК «Бутовские аллеи»
7,57 балла
Микрорайон «Бутовские аллеи» строится в районе Южное Бутово. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные жилые дома. Жилой комплекс не обладает обширной собственной инфраструктурой, однако его окружают многочисленные образовательные, медицинские и развлекательные учреждения Южного Бутово.

3 место
ЖК «Новые Ватутинки»
7,14 балла
Масштабный жилой комплекс «Новые Ватутинки» разделен на два квартала – Центральный и Южый. В первом представлены высотные дома, второй целиком состоит из трехэтажных корпусов, строящихся по монолитно-кирпичной технологии. На территории Южного квартала будет построен детский сад и торгово-административный комплекс. Также жители смогут воспользоваться инфраструктурой Центрального квартала, в состав которой входят уже работающий детский сад, строящиеся школа (откроется 1 сентября) и поликлиника (сдача – в 2015 году), физкультурно-оздоровительный комплекс, ТРЦ и многое другое.

4 место
ЖК «Изумрудный»
6,57 балла
ЖК «Изумрудный» возводится на территории города Троицка. Здесь представлены трехэтажные монолитно-кирпичные дома. Будущие жители смогут воспользоваться объектами собственной инфраструктуры: детским садом, фитнес-центром, торгово-бытовым комплексом с магазином, кафе, аптекой и т.д.

5 место
ЖК «Ново-Никольское»
5,57 балла
ЖК «Ново-Никольское» - это еще один масштабный комплекс на территории Новой Москвы. Проектом предусмотрено возведение 67 малоэтажных и 26 многоэтажных домов, более 200 таунхаусов и 30 коттеджей. Жилье возводится по монолитной технологии с заполнением стен пенобетонными блоками. Собственная инфраструктура проекта включает 3 детских сада, 2 общеобразовательных школы и школу искусств, торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и многое другое.

«Как показал рейтинг, составленный экспертами нашей компании, на территории Новой Москвы представлено широкое разнообразие малоэтажных проектов, - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Они сильно отличаются друг от друга по цене, транспортной доступности и наличию инфраструктуры. При этом мы сознательно разделили критерии оценки рейтинга на группы, чтобы покупателям было проще ориентироваться. Ведь далеко не всем нужно идеальное сочетание именно этих трех факторов. Кто-то ставит на первое место цену, и остальные параметры для него уже не так важны. Такой покупатель выберет ЖК «Борисоглебское». Другой готов переплатить за близость к границам «старой» Москвы и предпочтет «Бутовские аллеи». Но если же говорить об идеальном балансе всех показателей, то здесь безоговорочным лидером является жилой комплекс «Спортивный Квартал». В нем сочетается оптимальная удаленность от МКАД, доступные цены, а инфраструктурная составляющая является одной из самых развитых в Московском регионе».