Клубные дома: исчезающий вид

18.08.2014

Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп». По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.

Новые клубные дома появляются в Москве все реже – этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании «Метриум Групп», к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах «Остоженка, 12», «Лесной дом», «Пречистенская слобода» и Клубном доме в 1-ом Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир, что представляет собой менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.
В общей сложности на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте жилья, цифра 17 выглядит довольно внушительно – это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже – всего 15,5% (151 из 976 лотов).
Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы «Плотникоff», Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК «Остоженка, 11» - 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.
Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК «Остоженка, 12» - 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК «Пречистенка, 13»).
Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE – 346 тыс. рублей. В тройку самых «доступных» предложений по стоимости кв. м также попали ЖК «Лесной дом» (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).
Ценовой максимум отмечен в ЖК «Пречистенка, 13» - 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.
Самая «недорогая» квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей – небольшая «однушка» (32,8 кв. м) в ЖК «Остоженка, 12». На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК «Пречистенская слобода» (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК «Лесной дом», где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.
Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК «Пречистенка, 13» площадью 816 кв. м – 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы. По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых «дешевых» квартир эконом-класса (4,24 млн. рублей, ЖК «Некрасовка-Парк»).  
Предложение и цены в клубных домах Москвы 
klubnue doma.JPG
  Как поясняет Мария Литинецкая, доля клубных домов на рынке элитной недвижимости снижается по вполне объяснимым причинам. Во-первых, это дефицит свободных участков в Центральном административном округе. Ввиду практически полного отсутствия свободных участков, большая часть новых клубных домов – это реконструкция. Во-вторых, сегодня большинство новых элитных проектов – это крупные жилые комплексы от 100 квартир и выше. Таким образом, с каждым годом тенденция к вымыванию сегмента клубных домов с рынка элитной недвижимости становится все более очевидной. Достаточно посмотреть на сроки окончания строительства проектов – львиная доля клубных домов уже введена в эксплуатацию или будет сдана до конца 2014 года. То есть строящихся жилых комплексов почти нет. Тем не менее, вряд ли этот формат вообще исчезнет с рынка. Он будет существовать прежде всего за счет реконструкции старых домов и особняков, которых достаточно много в центре столицы.
Штучный продукт, к которому, безусловно, относятся клубные дома, требует скрупулезного подхода. На это готовы пойти далеко не все девелоперы, большинство предпочитают более простой путь. Поэтому новые проекты, выходящие на рынок в этом сегменте, особенно ценны и пользуются высоким спросом. В качестве примера можно привести Клубный дом на Добрынинском, где в июне стартовали продажи. В проекте представлено всего 6 квартир – это один из самых камерных домов в Москве. Найти жилой дом на 6 квартир в Москве сейчас фактически невозможно. Также к преимуществам проекта можно отнести привлекательный уровень цен, учитывая его расположение, формат и стадию строительства. Дом уже построен, до осени планируется оформить право собственности на все квартиры. И если сравнить цены в готовом доме на Добрынинском с ценами в строящихся элитных проектах, то они сопоставимы. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭкономкласс загородного рынка: цена экономииРейтинг лучших малоэтажных ЖК Новой Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Лобня г, 9 Квартал ул, 2
33 / 18 / 6 м2 3 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,0 млн.p
1-комн. квартира 8,0  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Пирогово д, Центральная ул
41 / 10 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,8 млн.p
3-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Щелково платф, 1
70 / 34.3 / 14 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Хлебозаводская ул, 30
48.4 / 18.1 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Куровское г, Коммунистическая ул, 36
47 / 28 / 8 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
Участок 2,1 млн.p
Участок 2,1  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Пешки д
7 соток
Оставить заявку
Дом 350,0 млн.p
Дом 350,0  млн.p
Москва г, Карамышевский проезд, 7к3
3 соток / 317 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Рабочая ул, 11/2
8 соток / 185 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку