Экономкласс загородного рынка: цена экономии
Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимостьпроанализировали сегменты эконом- и комфорт-класса в ценовом диапазоне до 6 млн руб. и обозначили основные тренды их развития.
В настоящий момент на загородном рынке представлен 161 поселок, где возводится 4070 коттеджей. В среднем удаленность проектов от МКАД составляет 53 км. Средняя площадь дома – 148 кв. м, площадь участка – 9,1 сотки. Самый высокий спрос эксперты отмечают в южной и западной частях Московской области, а точнее - на Новорижском шоссе. В общем объеме спроса на коттеджи приходится 5%, из них 54% - на коттеджи экономкласса. Как отмечает директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор, подтверждая общий тренд востребованности доступного товара, хуже всего продаются коттеджи, лучше – таунхаусы. Главной причиной этого, по мнению А. Кройтора, является тот факт, что данный формат рассматривается покупателями в качестве постоянного жилья, которое, как правило, приобретается на средства, вырученные от продажи городской квартиры. Коттедж – более дорогой формат, который чаще приобретают не в качестве альтернативы, а как второе жилье, для отдыха.
На данный момент поселков таунхаусов – 89, а количество представленных в них объектов – 4351. Удаленность поселков таунхаусов от Москвы в среднем составляет 27 км. Средняя площадь таунхауса 126 кв. м, участок - 2,9 сотки. В общем объеме спроса на таунхаусы приходится 8%, из них 74%- на таунхаусы экономкласса. Основной спрос на данный вид жилья эксперты наблюдают на севере Подмосковья, а также по Киевскому шоссе, что связано с большим количеством реализующихся там объектов. Андрей Кройтор уточняет, что при этом Новорижское шоссе находится на пике популярности, но поселков таунхаусов там немного. Этим летом объявлено начало реализации двух аналогичных проектов, расположенных на Новой Риге: «Кембридж» и «Рига Парк». Высокий спрос на них говорит о дефиците таунхаусов по этому направлению.
Формат участков без подряда становится все доступнее, с усилением конкуренции среди девелоперов создаются предпосылки для демпинга. Сейчас на рынке представлено 467 поселков, где продается 42 640 участков. Средняя удаленность от МКАД составляет 62 км, площадь – 9,4 сотки, цена – 1,3 млн руб. Самыми востребованными направлениями эксперты считают юго-восток, юг и север Подмосковья, на которые приходится 53% спроса. В общем объеме спроса на участки без подряда приходится 57%, из них 98% на предложение в сегменте экономкласса.
По словам А. Кройтора, высокий спрос объясняется дешевизной участков без подряда, низкая цена сегодня – основной критерий выбора покупателя. В рамках данного формата эту тенденцию можно считать негативной для покупателей. Чаще всего людьми руководит стремление сэкономить, самостоятельно построив дом. К сожалению, такой подход на практике приводит к удорожанию конечного продукта. При этом плюсом можно считать возможность реализовать свой индивидуальный проект, а минусом – риски затянувшейся стройки, которую некому контролировать.
