Экономкласс загородного рынка: цена экономии

18.08.2014

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимостьпроанализировали сегменты эконом- и комфорт-класса в ценовом диапазоне до 6 млн руб. и обозначили основные тренды их развития.

В настоящий момент на загородном рынке представлен 161 поселок, где возводится 4070 коттеджей. В среднем удаленность проектов от МКАД составляет 53 км. Средняя площадь дома – 148 кв. м, площадь участка – 9,1 сотки. Самый высокий спрос эксперты отмечают в южной и западной частях Московской области, а точнее - на Новорижском шоссе. В общем объеме спроса на коттеджи приходится 5%, из них 54% - на коттеджи экономкласса. Как отмечает директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор, подтверждая общий тренд востребованности доступного товара, хуже всего продаются коттеджи, лучше – таунхаусы. Главной причиной этого, по мнению А. Кройтора, является тот факт, что данный формат рассматривается покупателями в качестве постоянного жилья, которое, как правило, приобретается на средства, вырученные от продажи городской квартиры. Коттедж – более дорогой формат, который чаще приобретают не в качестве альтернативы, а как второе жилье, для отдыха.
На данный момент поселков таунхаусов – 89, а количество представленных в них объектов – 4351. Удаленность поселков таунхаусов от Москвы в среднем составляет 27 км. Средняя площадь таунхауса 126 кв. м, участок - 2,9 сотки. В общем объеме спроса на таунхаусы приходится 8%, из них 74%- на таунхаусы экономкласса. Основной спрос на данный вид жилья эксперты наблюдают на севере Подмосковья, а также по Киевскому шоссе, что связано с большим количеством реализующихся там объектов. Андрей Кройтор уточняет, что при этом Новорижское шоссе находится на пике популярности, но поселков таунхаусов там немного. Этим летом объявлено начало реализации двух аналогичных проектов, расположенных на Новой Риге: «Кембридж» и «Рига Парк». Высокий спрос на них говорит о дефиците таунхаусов по этому направлению.
Формат участков без подряда становится все доступнее, с усилением конкуренции среди девелоперов создаются предпосылки для демпинга. Сейчас на рынке представлено 467 поселков, где продается 42 640 участков. Средняя удаленность от МКАД составляет 62 км, площадь – 9,4 сотки, цена – 1,3 млн руб. Самыми востребованными направлениями эксперты считают юго-восток, юг и север Подмосковья, на которые приходится 53% спроса. В общем объеме спроса на участки без подряда приходится 57%, из них 98% на предложение в сегменте экономкласса.
По словам А. Кройтора, высокий спрос объясняется дешевизной участков без подряда, низкая цена сегодня – основной критерий выбора покупателя. В рамках данного формата эту тенденцию можно считать негативной для покупателей. Чаще всего людьми руководит стремление сэкономить, самостоятельно построив дом. К сожалению, такой подход на практике приводит к удорожанию конечного продукта. При этом плюсом можно считать возможность реализовать свой индивидуальный проект, а минусом – риски затянувшейся стройки, которую некому контролировать.


Материалы по теме


Вернуться к спискуДевелоперские старт-апы сосредоточены в Новой Москве и ПодмосковьеКлубные дома: исчезающий вид
Спецпредложения
Квартал Серебряный Бор
Квартал Серебряный Бор
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Беспроцентная рассрочка на квартиры премиум-класса с террасами.10 мин. пешком до заповедного парка Серебряный Бор.
+7 (495) 021-86-82
Дом 3,3 млн.p
Дом 3,3  млн.p
Московская обл, Руза г, Кузянино д
13 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 22,0 млн.p
Дом 22,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Авдотьино д, Удачная ул, 3А
12 соток / 158 м2
Оставить заявку
Дом 11,3 млн.p
Дом 11,3  млн.p
Московская обл, Щелково г
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Котляково д, Московская ул
6 соток / 123 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Супонево д
8 соток / 289 м2
Оставить заявку
Участок 550 000 p
Участок 550 000 p
Московская обл, Коломна г, Озеры г, Сенцово д
15 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Можайск г, Старое Село д
14 соток
Оставить заявку
Дом 24,5 млн.p
Дом 24,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рушниковская ул
4 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 25,3 млн.p
Дом 25,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Поляны д, 4-я Фиалковая КП Цветочный тер ул
5 соток / 172.5 м2
Оставить заявку
Дом 36,2 млн.p
Дом 36,2  млн.p
Москва г, Соколово-Мещерская ул, 25к5
соток / 117.6 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Починки д, 74Б
4 соток / 127 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 27,0 млн.p
Участок 27,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
30 соток
Оставить заявку