Девелоперские старт-апы сосредоточены в Новой Москве и Подмосковье

12.08.2014

Департамент аналитики и консалтинга компании Бест Новострой подсчитал объем проектов, которые реализуются на рынке недвижимости после кризиса. В результате получилось 22 компании, общий портфель проектов которых составляет 33 проекта, общей площадью 9 млн. квадратов. Дополнительно к этому объему в Московском регионе в процессе реализации насчитывается еще 23 проекта, общей площадью 3,8 млн. квадратных метров, представленных 6 девелоперскими компаниями, которые были созданы до 2009 года, однако активно развиваться которые стали после кризиса.
Структурно, рынок старт-апов условно можно разделить на две группы.
1 группа – новые компании. В общей сложности, это 22 девелоперских компании, общий портфель проектов которых составляет 33, общей площадью 9 млн. квадратных метров. 3 девелопера реализуют 3 проекта в столице, площадью 463,305 тысяч квадратов, 6 девелоперов с 9 проектами на территории Новой Москвы – 2,3 млн. квадратов, и 13 девелоперов Московской области с 21 проектом, общий объем котороых составляет 6,3 млн. квадратов. Среди старт-апов можно отметить проекты компаний РегиондевелопментМД ГруппUrban GroupГратис и т.д.
2 группа – 6 девелоперских компаний, которые стали развиваться на рынке жилья Московского региона после кризисного периода. Флагманские проекты такие компании выпустили в 2010-2012 годах. В Подмосковье 5 девелоперов реализуют 16 проектов, общей площадью 3,1 млн. квадратных метров, и 3 московские компании – 6 проектов, объемом 395,5 тысяч квадратов. На территории Новой Москвы один девелопер развивает один проект, площадью 222,785 тысяч квадратов.
Объединяющей чертой всех проектов является то, что они расположены в основном в Московской области и Новой Москве. На Строительной неделе Московской области была проведена пресс-конференция, посвященная особенностям новых проектов. По словам Ирины Доброхотовой (председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»), выступившей в качестве модератора мероприятия, старт-ап в девелопменте, как практически любой новый проект в других сферах, формируется путем проб и ошибок. К примеру, в подмосковных городах появляются проекты делюкс, которые тяжело реализуются, поскольку наиболее высоким спросом пользуются проекты эконом и комфорт-классов. Либо, девелоперы, руководствуясь субъективным мнением о покупательских предпочтениях, предусматривают квартиры увеличенных площадей, 2-комнатные квартиры с двумя санузлами, что повышает бюджет покупки подобной недвижимости, и как следствие, ограничивает круг покупателей. Для того, чтобы избежать многих ошибок, сделать проект наиболее интересным и быстроокупаемым, можно обратиться к профессиональным консультантам.
Как подчеркнул Сергей Лобжанидзе (глава департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»), первоочередной задачей девелопера является оценка земельного банка. Необходимо понять экономическую эффективность проекта и разработать несколько вариантов его развития – формат проекта, сроки реализации и т.д. Кроме того, девелопер должен оценит уровень предполагаемых издержек, поскольку участки, даже наиболее выгодно расположенные, иногда требуют существенных вливаний, к примеру, на перевод земель в другую категорию, прокладку коммуникаций, на социальное обеспечение проекта и т.д.

С чего начинается интересный проект? Сегодня консервативные участники рынка рассчитывают на рентабельность на уровне 15-20% в год.

Тремя основными составляющими девелоперского проекта являются квартиры, среда проекта и непосредственно сам дом. Риелторы создают наиболее востребованный продукт и затем реализуют его. При осуществлении деятельности с комплексным освоением территорий, необходимо учитывать эволюцию данного продукта. На начальном этапе на реализацию выводятся наименее ликвидные продукты, а ближе к моменту создания и вывода на рынок третьей очереди можно говорить даже о росте капитализации этой площадки и о возможности развития других форматов жилья. Развитие проекта может длиться 7 лет, и даже с учетом того, что недвижимость является достаточно консервативной отраслью экономики, возможна корректировка покупательского спроса. Необходимо на самом старте заложить возможность к эволюции проекта, тогда адаптировать его к разным рыночным ситуациям можно будет практически безболезненно, говорит эксперт.
Свое мнение высказала и Елена Бозукова (заместитель гендиректора компании «СтройКомфорт», реализующей проект «Белые росы»), при грамотном расставлении акцентов, можно создать продукт, который заинтересует покупателя. К примеру, в проекте «Белые росы» особое внимание уделяется семейным ценностям, комфорту и экологии. Преимущества проекта и его концепция позволяет успешно вести продажи, несмотря на то, что квартирография претерпела некоторые изменения, просторные двухкомнатные квартиры были переделаны в однокомнатные, которые пользуются высоким спросом.








Материалы по теме


Вернуться к спискуРынок новостроек в первом полугодии 2014 года: рост цен и рекордный спрос на ипотекуЭкономкласс загородного рынка: цена экономии
Спецпредложения
Дом 9,5 млн.p
Дом 9,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Котовского ул, 17
8.4 соток / 100.6 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ступино д, Лесное-1 СНТ сад
6 соток / 28.8 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, КП Грильяж тер
5.5 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 8,2 млн.p
Дом 8,2  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Кузнецы д, Посадский Солнечный мкр. б-р
9.9 соток / 154.4 м2
Оставить заявку
Дом 400,0 млн.p
Дом 400,0  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Миллениум Парк кп
15 соток / 770 м2
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Щелково г, Залесье Заозерный тер. СНТ ул
9.3 соток / 45.7 м2
Оставить заявку
Участок 1,6 млн.p
Участок 1,6  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Шатово д
12.46 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 5
9.9 соток
Оставить заявку
Участок 2,9 млн.p
Участок 2,9  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Васильевское д
18 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,2 млн.p
2-комн. квартира 14,2  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
51.8 / 26.6 / 9.3 м2 14 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 7,9 млн.p
Студия 7,9  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
19.1 / 8.9 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
3-комн. квартира 30,0 млн.p
3-комн. квартира 30,0  млн.p
Москва г, Ленинградский пр-кт, 45к3
74 / 55 / 10 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 16,5 млн.p
2-комн. квартира 16,5  млн.p
Москва г, Клары Цеткин ул, 9к1
42 / 24 / 6 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 12,0 млн.p
1-комн. квартира 12,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Георгиевский пр-кт, 37к1
34.2 / 13 / 10.7 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку