Как узнать стоимость квартиры?

Один из самых простых и бесплатных способ - уточнить расценки на аналогичную недвижимость. Для этого можно по-старинке воспользоваться газетой объявлений или обратиться к помощи интернета. В этих источниках содержится немало предложений о продаже квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Достаточно найти схожий по параметрам вариант, и станет ясен приблизительный порядок цен. 

 
У этого способа есть свои недостатки. Во-первых, станет ясен только ценовой диапазон. Ведь каждая квартира имеет свои уникальные особенности: планировка, качество ремонта, наличие дополнительных опций (кондиционер, гардеробная, готовая кухня со встроенной бытовой техникой), вид из окна и пр. Во-вторых, следует помнить, что объявления о продаже, как правило, дают риэлторы, а это значит, что в стоимость заложена агентская комиссия. Ее размер может быть самым непредсказуемым, потому что зависит он от разных факторов и от сложности сделки. 

 
Еще один способ узнать стоимость квартиры в Москве - обратиться в специализированное агентство недвижимости. Подобные организации имеют свои сложные схемы расчета и профессиональные компьютерные программы, базирующиеся на различных матрицах для оценки стоимости столичного жилья в зависимости от района и прочих характеристик. Конечно, услуги такого агентства будут не бесплатными. Но, обратившись к нему за помощью, можно получить более или менее реальную картину. Правда, не исключены случаи, что один и тот же объект разными агентствами может быть оценен в разную стоимость. К сожалению, это издержки ценообразования на рынке недвижимости. 

На стоимость квартиры в Москве влияют следующие факторы: 

1. Месторасположение
При расчете цены объекта важно брать во внимание район, где он расположен, а также его удаленность о центра города. Не меньшее значение имеет транспортная доступность и местная инфраструктура. Стоимость квартиры повышается в разы, если в округе имеется школа, детский сад, поликлиника, крупный супермаркет, спортивный центр, парковка и пр. Учитывается и наличие объектов промышленности, которые не самым лучшим образом могут влиять на местную экологическую ситуацию. 

 
2. Жилой дом
Характеристики самого дома также принимаются во внимание. Для оценки стоимости квартиры нужно знать о типе постройки, о строительных материалах и технологиях, которые использовались для возведения здания. Большую роль играет техническое обеспечение строения, его этажность.  

Но не всегда стоимость недвижимости напрямую зависит от вида объекта. Казалось бы, квартира в новостройке по индивидуальному архитектурному проекту должна быть в разы дороже жилья в "хрущевке". Но на практике бывают и обратные случаи. Все дело в том, что "хрущевку" могут снести и взамен предоставить комфортные квартиры в новостройках. 
На рыночную стоимость жилья также влияет наличие отдельной парковки, особенно подземной. Принимаются во внимание и внешний вид подъезда, и коллективная система безопасности, и наружная отделка дома, и состояние дворовой территории. 

3. Квартира
Оценка самой квартиры производится на основании следующих характеристик: площадь, количество комнат, планировка, этаж, на котором она расположена. Если речь идет о первом этаже, то стоимость, как правило, на 15% дешевле, последний этаж также считается не самым лучшим. Он дешевле среднего на 5%. Помимо этого учитываются санузел (раздельный или совместный), вид из окна, ремонт в квартире, ее история (кто и когда в ней был прописан, нет ли обременения и пр.) 

 
Как мы видим, факторов достаточно много и не все их них можно оценить самостоятельно. Поэтому, так или иначе, придется обращаться к профессиональным риэлторам, если нет задачи продешевить.