7 пунктов, без которых договор аренды становится рискованным

30.10.2017

Любая сделка с недвижимостью несет в себе определенные риски, однако их запросто можно минимизировать, заключив грамотный договор. Это правило касается не только сделок с покупкой или продажей жилья, но и банальной аренды. Специалисты рынка зачастую выделяют всего 7 простых, но обязательных пунктов, которые способны значительно защитить права как арендатора, так и арендодателя.


1. Арендная ставка

Вопрос стоимости аренды является самым горячим, так как собственник не хочет продешевить, а арендатор не желает переплачивать. Несомненно, во многом вопрос цены и ее последующего изменения зависит от региона и условий рынка. Например, цена на аренду в популярном районе Москвы может меняться каждые полгода, в то время как в небольших областных городках арендная ставка может не меняться на протяжение нескольких лет. В связи с этим, дабы арендатор не принял постоянные вариации арендной платы банальным самодурством хозяина, рекомендуется в договоре прописать стоимость аренды и условия и сроки возможного пересмотра арендной ставки. В таком случае собственник будет иметь законные основания назначить новую цену в установленные сроки, а арендатор будет предупрежден о возможности такого расклада. 
 
2. Срок аренды

Прописывание сроков аренды в первую очередь выгодно будущим жильцам, которым вряд ли понравится перспектива внезапного переезда по требованию хозяина. Однако арендодатели зачастую заключают договор на срок не более 11 месяцев. Это связано не с тем, что по окончании этого периода хозяин желает вас выставить, а с тем обстоятельством, что в таком случае договор не требует регистрации в Росреестре. Однако обговорить и прописать этот вопрос все-таки стоит.

3. Коммунальные платежи

Немаловажным является определение порядка оплаты коммунальных платежей. Тут важно не только установить, кто оплачивает, но и прописать, в какие сроки и каким способом должна вноситься оплата. Следует определить и четкий перечень услуг, которые оплачивает каждая из сторон. 

4. Депозит

Обычно при аренде жилья собственник взимает с жителей залог в размере месячной арендной платы. В договоре должны быть прописаны условия возврата депозита или его использования в качестве оплаты. 

5. Мебель и техника

К договору необходимо прикреплять и перечень всех предметов в квартире, которые остаются «на растерзание» жильцам. При этом рекомендуется сделать пометки, в каком состоянии техника и мебель передаются: новые, б/у, требуют ремонта и прочее. Кстати, в случае если в период проживания те или иные вещи перестали работать или были испорчены, возмещение стоимости ремонта или их цены с учетом износа может быть возмещено за счет средств того самого залога, который взимается при въезде. Однако все эти нюансы и условия необходимо прописать в договоре.

6. Проживания

Как это ни странно, но заключая договор, дабы избежать различных бытовых споров, следует прописать условия проживания. Это касается как возможности делать ремонт или осуществлять перестановку, так и возможности курить в квартире или заводить животных. Кроме того, не стоит забывать и о таких немаловажных вопросах, как условия досрочного расторжения договора.

7. Документы

Как и в любом документе, в договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты сторон. Так, необходимо указать полные ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также контактные данные. Необходимо приложить к договору и непосредственно копии паспорта как будущих жильцов, так и арендодателя.  


Материалы по теме


Вернуться к списку5 плюсов предложения trade-in5 правил «правильного» интерьера
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,1 млн.p
1-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Павлино д, Троицкая ул, 3
41.8 / 18.4 / 11 м2 6 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 5,8 млн.p
Дом 5,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Томилино п, Серафимовича ул, 1
1 соток / 70 м2
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Аллейный туп
9.46 соток / 65.5 м2
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 33,1 млн.p
Участок 33,1  млн.p
Московская обл, Можайск г, Демихово д
3271 соток
Оставить заявку
Участок 3,4 млн.p
Участок 3,4  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Учхоз-Лоза п
15 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,9 млн.p
1-комн. квартира 8,9  млн.p
Москва г, Кетчерская ул, 8к2
32.7 / 18.9 / 6.2 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 23,6 млн.p
3-комн. квартира 23,6  млн.p
Москва г, Ляпидевского ул, 6к3
79 / 44 / 10.5 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Татьяны Макаровой ул, 3
50.2 / 23 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку