7 пунктов, без которых договор аренды становится рискованным

30.10.2017

Любая сделка с недвижимостью несет в себе определенные риски, однако их запросто можно минимизировать, заключив грамотный договор. Это правило касается не только сделок с покупкой или продажей жилья, но и банальной аренды. Специалисты рынка зачастую выделяют всего 7 простых, но обязательных пунктов, которые способны значительно защитить права как арендатора, так и арендодателя.


1. Арендная ставка

Вопрос стоимости аренды является самым горячим, так как собственник не хочет продешевить, а арендатор не желает переплачивать. Несомненно, во многом вопрос цены и ее последующего изменения зависит от региона и условий рынка. Например, цена на аренду в популярном районе Москвы может меняться каждые полгода, в то время как в небольших областных городках арендная ставка может не меняться на протяжение нескольких лет. В связи с этим, дабы арендатор не принял постоянные вариации арендной платы банальным самодурством хозяина, рекомендуется в договоре прописать стоимость аренды и условия и сроки возможного пересмотра арендной ставки. В таком случае собственник будет иметь законные основания назначить новую цену в установленные сроки, а арендатор будет предупрежден о возможности такого расклада. 
 
2. Срок аренды

Прописывание сроков аренды в первую очередь выгодно будущим жильцам, которым вряд ли понравится перспектива внезапного переезда по требованию хозяина. Однако арендодатели зачастую заключают договор на срок не более 11 месяцев. Это связано не с тем, что по окончании этого периода хозяин желает вас выставить, а с тем обстоятельством, что в таком случае договор не требует регистрации в Росреестре. Однако обговорить и прописать этот вопрос все-таки стоит.

3. Коммунальные платежи

Немаловажным является определение порядка оплаты коммунальных платежей. Тут важно не только установить, кто оплачивает, но и прописать, в какие сроки и каким способом должна вноситься оплата. Следует определить и четкий перечень услуг, которые оплачивает каждая из сторон. 

4. Депозит

Обычно при аренде жилья собственник взимает с жителей залог в размере месячной арендной платы. В договоре должны быть прописаны условия возврата депозита или его использования в качестве оплаты. 

5. Мебель и техника

К договору необходимо прикреплять и перечень всех предметов в квартире, которые остаются «на растерзание» жильцам. При этом рекомендуется сделать пометки, в каком состоянии техника и мебель передаются: новые, б/у, требуют ремонта и прочее. Кстати, в случае если в период проживания те или иные вещи перестали работать или были испорчены, возмещение стоимости ремонта или их цены с учетом износа может быть возмещено за счет средств того самого залога, который взимается при въезде. Однако все эти нюансы и условия необходимо прописать в договоре.

6. Проживания

Как это ни странно, но заключая договор, дабы избежать различных бытовых споров, следует прописать условия проживания. Это касается как возможности делать ремонт или осуществлять перестановку, так и возможности курить в квартире или заводить животных. Кроме того, не стоит забывать и о таких немаловажных вопросах, как условия досрочного расторжения договора.

7. Документы

Как и в любом документе, в договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты сторон. Так, необходимо указать полные ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, а также контактные данные. Необходимо приложить к договору и непосредственно копии паспорта как будущих жильцов, так и арендодателя.  


Материалы по теме


Вернуться к списку5 плюсов предложения trade-in5 правил «правильного» интерьера
Спецпредложения
2-комн. квартира 3,5 млн.p
2-комн. квартира 3,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Оболенск п, Биологов пр-кт, 3
47.6 / 27.6 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,3 млн.p
3-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, 65 лет Победы б-р, 21
99.6 / 53 / 15 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Аксаново д
соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Павловская Слобода с, Красная ул
60 соток / 616 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Кленовское п, Ветеран снт
12 соток / 145 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку
Участок 49,5 млн.p
Участок 49,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку