10% стоимости проекта составляют затраты на инфраструктуру

Аналитическая группа компании ФСК Лидер подсчитали, что затраты на благоустройство в строящихся жилых кварталах комфорт-класса составляют не менее 10% от всей суммы инвестиций в проект. Такой вывод был сделан в процессе реализации одного из наиболее успешных проектов компании - UP-квартала «Западное Кунцево».

В рамках реализации первой очереди строительства создано 22 площадки для детей различной возрастной категории. Во второй очереди обустроено еще 18 площадок, в том числе стадион, площадка для настольного тенниса, баскетбола, барбекю. Дворовые территории, а также въезды-выезды из подземного паркинга тщательно проработаны и спроектированы, а различные техсооружения замаскированы зелеными насаждениями. К началу следующего года, на территории комплекса начнут работать детсад и школа, начнет возводиться медцентр.
По данным аналитиков, в данном проекте, вложения в социальную инфраструктуру составили 16% от общей стоимости. На благоустройство – 10%.

При пересчете на рубли, на каждую квартиру (1 и 2 очереди) объем расходов на инфраструктуру и благоустройство составил около 850 тысяч рублей. В стоимости одного квадрата на эти же статьи приходится 15 500 руб./кв. м (9 500 руб./кв.м. на социальную инфраструктуру и 6 тысяч на благоустройство), или 13,5% от средней стоимости квартир в UP-квартале «Западное Кунцево», которая на сегодняшний день составляет 115 000 руб./кв. м.
Как отмечают аналитики, стоимость возведения школы в пересчете на 1 ребенка составила 1,55 млн. рублей, а детсада – 1,444 млн. рублей. При этом городские власти при строительстве типовых объектов в среднем тратят (по заявлениям) около 1 млн. руб., а для коммерческого девелопера строительство обычного детского сада обходится в среднем в 1,2 млн руб. на одного ребенка.
Как сообщает Григорий Алтухов (коммерческий директор ФСК «Лидер»), в проекты вкладывается дополнительно 450-550 тысяч рублей на ребенка, покупателям предлагается улучшенная и продуманная инфраструктура. Для детей создаются бассейны в школах и детсадах, спортивные залы, детские и оборудованные спортивные площадки. Подобная инфраструктура естественно повышает и стоимость жилья. В среднем, себестоимость одного квадрата увеличивается в цене на 15 тысяч рублей. Однако, конечное повышение зависит от проекта, например в «Западном Кунцево» - 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней стоимости за весь проект. При этом основной прирост конечной цены характерен для ¾ периода реализации объекта (когда до окончания стройки остается менее полугода и еще есть небольшой выбор квартир).
Помимо основных факторов (стоимость, месторасположение, транспортная доступность), значение для покупателей имеет и сама концепция, внутренняя инфраструктура, а также благоустройство. По 10-балльной шкале вес концепции для покупателя можно оценить следующим образом:

Неудачное расположение объекта, неадекватная стоимость – 3 балла
Близость к столице, удобный подъезд к объекту, средние цены по рынку (не выше 2-5%) – 6 баллов.

Для покупателя концепция является значительным стимулом при выборе квартиры, а для девелоперов – мощный стимул возводить качественное жилье с качественным наполнением, говорит Алтухов. В UP-кварталах – «Западное Кунцево» и «Новое Тушино» – наличие концепции позволяет реализовывать жилье с разницей от ближайшего конкурентного поля дороже именно на эти цифры, то есть на 2-5%, отмечает он.