Категории земельных участков

Согласно Земельному Кодексу РФ в нашей стане всего 7 категорий земель, которые делятся по целевому назначению следующим образом: 

1. земли сельскохозяйственного назначения 
2. земли населённых пунктов 
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 
4. земли особо охраняемых территорий и объектов 
5. земли лесного фонда 
6. земли водного фонда 
7. земли запаса (ст. 7 ЗК РФ) 

Физическое или юридическое лицо может приобрести в собственность только первые 3 категории. Причем государство имеет приоритетное право выкупа для категории земель сельскохозяйственного назначения (иными словами каждый продавец земель этой категории прежде, чем выставлять ее на продажу для физических и юридических лиц должен сначала получить отказ от государства) 

• под дачное строительство 
• под садоводство 
• под ведение крестьянско-фермерского хозяйства 

Земли населённых пунктов:

• под индивидуальное жилищное строительство 
• под личное подсобное хозяйство 

Каждый из этих видов назначений отличается своими тонкостями. Рассмотрим подробнее все эти понятия. 

Индивидуальное жилищное строительство наиболее применимо для постройки индивидуального жилья, так как в индивидуальном жилищном строительстве можно оформить прописку. В данном случае администрация населённого пункта гипотетически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка некоторых коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание, а так же список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца. Согласно Градостроительному кодексу РФ (п.2 ст.49) на землях индивидуального жилищного строительства разрешается возводить отдельно стоящие трехэтажные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи.

Дачный земельный участок - участок, предоставленный физическому лицу или приобретённый им в целях отдыха: с правом дальнейшей постройки жилого строения без права регистрации проживания в нем, с правом жилого дома с правом регистрации проживания в нем, и сельскохозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Теоретически можно прописать себя в этот дом, однако на деле потребуется доказать государству, что этот дом - единственное возможное место регистрации для вас. Иными словами доказать то, что помимо этого домика у вас нет никакой недвижимости в собственности, ни родственников, у которых вы могли бы прописаться.

Дачное (садовое) некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, созданная дачниками на добровольных началах для сообщения между ее членами в решении общих социально-хозяйственных проблем. 

 
Садовый земельный участок –участок, предназначенный для выращивания на нем сельскохозяйственных культур, а так же для отдыха с правом застройки жилым помещением, без права регистрации проживания и сельскохозяйственных строений. Негативным фактором может служить наличие ограничений размеров участка.

Огородный земельный участок –участок, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур с правом застройки некапитального жилого сооружения в зависимости от использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства может быть в категории земель населенных пунктов, а так же и в категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве", участок для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений может использоваться для возведения жилого дома, а участок для ведения личного подсобного хозяйства за чертой поселений - нет. Именно в этом и заключается основная проблема при покупке.