Сдать квартиру за 3 шага

29.09.2017

Любой собственник, задумывая о сдаче своей недвижимости в аренду, ищет способ сдать квартиру подороже. При этом тратить огромные деньги на приведение жилья в порядок обычно в планы не входит, особенно если речь идет о жилье эконом-класса. Да и наниматель в большинстве случаем не жаждет оплачивать люксовый ремонт. Однако приглашать потенциальных жильцов в «заброшенную халупу» также не следует. 


Давайте разберемся, как же подготовиться самому и как подготовить квартиру к сдаче. 

1. Подготовка

Очевидно, что капитальный ремонт не самое лучшее решение для квартиры под аренду , однако сделать легкий косметический ремонт лишним не будет. В конце концов, «бабушкин» вариант устраивает далеко не всех, и заемщик с большим желанием согласится на ваши условия, если перед ним будет светлая аккуратная квартира со свежими, пускай и недорогими обоями, с нормальной сантехникой, надежной дверью и непродуваемыми окнами. 

Кроме того, в квартире должно быть все необходимое для комфортного проживания. Как отмечают специалисты, квартиры, оборудованные минимальным набором техники и мебели, сдаются значительно быстрее и дороже, нежели квартиры, требующие от нанимателей дополнительных хлопот. Например, желательно, чтобы в квартире были микроволновка, чайник, пылесос, холодильник, утюг и стиральная машина. Покупать новые приборе совсем не обязательно- подойдет и техника с рук. Обратите внимание, что вся техника и осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. В противном случае будущие жильцы получат шанс торговаться, а следовательно, вы можете «потерять» свою выгоду. 

Если у вас совсем нет времени и желания заниматься этими вопросами, вы можете сразу же договориться с будущими жителями о покупках «по хозяйству» в счет арендной платы.

При этом ваши личные вещи лучше все-таки вывезти.

Кроме того, пристальное внимание уделите чистоте жилья. При необходимости можно обратиться в клининговую компанию, ведь грязные углы и клубы пыли могут всерьез отпугнуть нанимателей. 

2. Поиск жильцов

Как показывает практика, далеко не все собственники желают обращаться к агентам для того, чтобы найти жильцов. С одной стороны, опасения арендатора понятны: агентство зачастую готово сдать квартиру «первому встречному», лишь бы он был готов оплатить комиссию. С другой стороны, обращаясь напрямую к агентам, вы избавляете себя от необходимости искать жильцов, контактировать с ними и присутствовать на показах. 

Если же вы все-таки решили взять поиски под свой контроль, то вы можете воспользоваться досками объявлений или социальными сетями. В последнем случае у вас еще и появляется шанс сдать жилье людям, которых вы все-таки знаете. 

При этом с особым вниманием следует отнестись к составлению описания квартиры и его точности, качеству фотографий. Если у вас есть какие-то конкретные требования к будущим жильцам, заявите о них сразу же – так вы избавите себя от неактуальных звонков.

3. Договор

Устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь. Поэтому не стоит отказываться от заключения официального договора аренды. Дабы защитить себя и свои права, в документе должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, срок аренды, количество жильцов, размер, условия и сроки оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора. Если есть какие-то принципиальные моменты, вы всегда можете добавить их в договор, предварительно обсудив их с нанимателями. Более того, к договору необходимо приложить опись имущества с описанием состояния. Только в таком случае вы будете иметь возможность получить компенсацию в случае поломки или порчи вашего имущества. 


Материалы по теме

сдать квартиру
аренда жилья

Вернуться к спискуКак продать «ипотечную» квартиру5 плюсов предложения trade-in
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Анохина ул, 11
36.7 / 18 / 10 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Босова ул, 23/44
59 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Московская обл, Истра г, Подпорино д
7 соток / 121 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Маслово д, Маслово снт
9 соток
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
22.8 / 19 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Дом 29,0 млн.p
Дом 29,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку