Шаблонная концепция или новаторская идея, что предпочитает покупатели клубных домов.

14.02.2013

"Мы собираем единомышленников"

Клиенты перестали выбирать метры и комнаты в квартирах, на сегодняшний день у них другие приоритеты, кто-то ценит возможность побыть в тишине, кого-то наоборот привлекает городская суета, для кого-то важно произвести впечатление, а кто-то просто привык жить в просторном помещении. Люди стали выбирать жилье согласно своему ходу мыслей, "кто как думает". Ярким примером может служить поселок "Нахабино Кантри Клаб", застройщик которого собрал в одном месте множество людей с одним интересом- гольф. Это было одно из первых полей для гольфа в Подмосковье. Идея стала настолько популярной, что было решено не продавать домики, а сдавать их в аренду. Не смотря на это решение и даже стоимость домиков, очередь расписывалась на годы вперед. Подобные проекты воплощают в себе не просто недвижимость, а создают некое "закрытое сообщество". Дом, пусть даже арендованный- это своего рода входной билет в это "элитное сообщество".

Тематическое объединение необходимо каждому поселку, на сегодняшний день мало просто построить объект, нужно создать идею, собрать сообщество, которое заинтересует данная идея. Людям нужен не просто дом, им нужна анимация, другие такие же как и они. Почему бы например не сделать проект с хорошими футбольными полями для любителей футбола, где живут или хотя бы владеют домами Аршавин, Акинфеев, Овчинников, Игнашевич?

Сложно обозначить четкие границы для проектов организованных для узкого, специфичного сегмента потребителей. Примером может служить элитный поселок "Северен", расположенный неподалеку от Новой Риги. Дома для данного проекта возводятся в английском и романском стилях. Изначально концепция была ориентирована на узкий круг покупателей, иными словами "для себя". Позднее проект появился на рынке для сторонних покупателей, но для ограниченной категории, высокий общественный статус которого не вызывает сомнений.

Основные характеристики поселка и его инфраструктура:

40 га - общая площадь земли поселка
7 га - леса
350- 1500 кв. м. - площади домов
24 сотки- 1.5 га- площади участков
2 250 000 $ - минимальная стоимость дома в поселке
Английский клуб со специально оборудованными залами для бильярда и курения
Летняя эстрада
Мини-гольф
Вертолетная площадка
СПА-центр
Открытый бассейн

Данный проект рассчитан на элиту, именно для них и создавалась данная инфраструктура.

Представителем наиболее демократичного сегмента рынка является поселок, расположенный в 90 км от МКАДа по Симферопольскому шоссе, "Петрович на даче".

Основные характеристики поселка и его инфраструктура:

10-15 сток- размер участков
75-120 кв. м.- площадь домов
Продажа осуществляется только в 2 случаях (если вы член закрытого клуба или вас порекомендовали соседи)

Основная идея данной концепции - возвращение к дачной жизни времен советского периода. Иными словами летом открытые танцплощадки, зимой - катки, проведение совместных субботников, огоньков и утренников.

Поселок "Дальняя заимка", расположенный в Завидово можно смело назвать не такой как все. В этом поселке вместе с семьями живут те, кто любит поохотиться, а так же отличные собаководы с хорошо обученными и натренированными животными.

Праздники на территории поселка проходят на специально оборудованной кухне. Так же на территории комплекса собрана целая библиотека в которой можно найти журналы "Охота и охотничье хозяйство", начиная с середины XX века.
В этом поселке сложно найти женщину, которая не умеет ощипывать дичь. Более того иногда жены охотников соревнуются между собой, на предмет того, кто быстрее и качественнее это сделает. В поселке жизнь идет полным ходом, в данный момент там строится псарня, в которой будут разводить собак, годных для охоты.
Не менее интересная идея для сбора единомышленников у проекта под названием «Жизнь удалась». Он будет расположен в Новой Риге и основан частными лицами. Главная идея данного проекта- создание кулинарного клуба. Кухня главного дома станет основным полем деятельности. Ее оборудуют новейшей техникой, которая позволит жильцам готовить самые изысканные блюда любой кухни мира в домашних условиях.

Основные характеристики поселка и его инфраструктура:

12 га – общая площадь земли
20- количество домов в поселке
450-500 кв. м. – площадь домов
Скандинавская философия эффективности - основа архитектуры
1 год – минимальный срок введения поселка в эксплуатацию.

На российском рынке доля проектов разработанных специально для узкого сегмента рынка составляет не более 3-5 %. По прогнозам аналитиков эта цифра больше расти не станет, потому что у нас в отличии от Европы процент покупателей, способных приобрести дом в подобном поселке = 3-5%. А именно это происходит из-за того, что поселки с общей тематикой требуют крупных вложений. Чаще всего девелоперы берутся за строительство подобного объекта для поднятия имиджа, остальным же такие проекты просто не под силу.
Проекты такого типа имеют 2 стороны медали. Первая- это дружеская атмосфера, сформированная идеей данного проекта, а вторая- ежемесячные расходы на эксплуатацию такого поселка, они будут значительно выше, чем в обычных домах.