Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

25.08.2017

Высокие ставки, жесточайшие требования банка, согласования, утверждения, долги – и все это только для того, чтобы получить ипотеку на крохотную квартирку, которую предстоит выплачивать на протяжении многих лет. Несомненно, были времена, когда ипотечная ставка переваливала далеко за 15%, а банки с большой настороженностью одобряли рублевые кредит, выдвигая невыполнимые условия и требования, но сегодня это давно перестало быть реальностью и приобрело статус стереотипа, все еще царящего в умах заемщиков. 


Ставки снижаются, банки все чаще одобряют ипотеку, а застройщики в сотрудничестве с кредитными организациями предлагают все более выгодные условия покупки недвижимости. Звучит впечатляюще, но правда ли это?

1. Ставки

Ситуация на ипотечном рынке, можно сказать, улучшается с каждым днем. Ключевая ставка ЦБ снижается, вместе с ней тает на глазах и ипотечная, которая сегодня в среднем составляет около 10%. При этом аналитики прогнозируют и дальнейшее ее снижение вплоть до 6-7%. Но пока что это всего лишь прогнозы.

2. Новостройка или вторичка

Во многих банках ипотечная ставка на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке держится приблизительно на одном уровне. Хотя некоторые организации на вторичку готовы предложить ставку ниже, так как риски банка также снижены. Правда, есть тут и еще одно обстоятельство: если вы покупаете квартиру в новостройке и застройщик имеет партнерские отношения с каким-то банком, вам могут предложить специальные условия покупки, которые будут выгодными во всех смыслах этого слова. 

3. Возможность рефинансирования 

Даже если вы уже «влезли» в ипотеку, это вовсе не значит, что вы связаны с банком нерушимыми узами, особенно если эти узы стали довольно тягостными. Сегодня вы в любой момент можете переоформить ипотечный кредит в любом другом банке, если считаете, что предлагаемые условия выгоднее предыдущих. Программа рефинансирования предполагает, что новый банк погашает ваш долг перед старым банком и оформляет новую сделку. При этом может поменяться не только ставка, но и размер ежемесячного платежа и срок погашения кредита. Кроме того, некоторые банки предлагают услугу по объединению нескольких кредитов в одних. 

4. Основные требования к заемщикам

Несмотря на то что каждый банк вправе выдвигать требования к заемщику, которые считает нужными, в большинстве своем основными критериями для заемщиков являются:
  • Возраст от 18 до 65 лет. Примечательно, что верхняя возрастная граница актуальна на момент погашения кредита. В противном случае банк может потребовать привлечения дополнительных лиц более молодого возраста или вообще отказать в выдаче кредита. Однако сегодня есть банки, которые специализируются именно на ипотеке для пенсионеров.
  • Гражданство –РФ.
  • Трудовой стаж-не менее 1 года. Банки очень внимательно подходят к проверке трудоустроенности и платежеспособности своих заемщиков, ведь в случае непредвиденных обстоятельств кредитная организация рискует. Правда, рискуете и вы как заемщик, ведь ипотека выдается под залог квартиры, следовательно, в случае финансовых проблем вы можете остаться и без уже уплаченных денег и без квартиры.
  • Необходимый период работы на последнем месте работы- не менее 3 месяцев. 
Банк оставляет за собой право также выдвигать и другие требования к заемщику, а последний, в свою очередь, может обратиться в другие кредитные организации. В конце концов, получив отказ в одной организации, вы вполне можете получить одобрение ипотеки в другом банке. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуПродажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,3 млн.p
2-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Домодедово с, Современников ул, 8
55 / 35 / 12 м2 2 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 27,9 млн.p
Дом 27,9  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Истра-1 г
соток / 252.7 м2
Оставить заявку
Дом 15,0 млн.p
Дом 15,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мышецкое д, Лесная ул
15 соток / 393 м2
Оставить заявку
Дом 7,6 млн.p
Дом 7,6  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Зинаевка д, Факел снт, 36
6 соток / 136 м2
Оставить заявку
Участок 430 000 p
Участок 430 000 p
Московская обл, Раменское г, Степановское с
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,4 млн.p
2-комн. квартира 12,4  млн.p
Москва г, Сталеваров ул, 14к5
57.5 / 33.7 / 12.9 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 16,0 млн.p
1-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Электролитный проезд, 16к3
38.4 / 18 / 10 м2 23 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира 167,0 млн.p
3-комн. квартира 167,0  млн.p
Москва г, Бронная Малая ул, 19
133.8 / 71 / 26.5 м2 10 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,9 млн.p
1-комн. квартира 8,9  млн.p
Москва г, Донецкая ул, 19
39.4 / 21 / 9 м2 1 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,0 млн.p
1-комн. квартира 10,0  млн.p
Москва г, Михалковский 3-й пер, 20к1
36.5 / 18.7 / 9 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,0 млн.p
2-комн. квартира 27,0  млн.p
Москва г, Очаковское ш, 9А
68.1 / 21.4 / 27 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Москва г, Отрадная ул, 33
12 соток / 221.2 м2
Оставить заявку
Участок 22,0 млн.p
Участок 22,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
30 соток
Оставить заявку
Участок 16,5 млн.p
Участок 16,5  млн.p
Москва г, Десеновское п, 88 кв-л
11 соток
Оставить заявку