Ремонт в элитной новостройке: зоны риска
До 70% покупателей недвижимости хотят приобрести квартиру с отделкой и готовыми интерьерными решениями, так как покупка жилья в «бетонной коробке», влечет за собой множество проблем. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали основные риски, с которыми приходится сталкиваться собственникам, купившим новостройку в «бетоне».
По оценке экспертов Корпорации «Баркли», объем предложения квартир и апартаментов с готовой отделкой в Москве составляет всего 20-25% рынка элитной недвижимости. Если спрос на них продолжит расти такими темпами как в последние годы, к 2020 году львиная доля квартир в элитных новостройках Москвы будет сдаваться полностью готовым к проживанию.
Продажа жилья с отделкой является нормой в большинстве стран. Например, в Западной Европе в состоянии «под ключ» сдается 90% домов – причем любых ценовых категорий. В России квартиры в первых элитных домах Москвы, построенных в конце 90-х годов, часто также продавались с готовым ремонтом. Однако в то время такое жилье приобретали неохотно. Для многих клиентов квартира в элитной новостройке была первой покупкой недвижимости. Поэтому они хотели реализовать свои фантазии и амбиции, самостоятельно планируя будущий интерьер «от» и «до». Но попробовав себя в роли архитекторов и дизайнеров, покупатели недвижимости поняли, что процесс ремонта – дело малоприятное и требующее огромных затрат времени и сил. Даже при найме хорошей строительной фирмы, оказывающей качественные услуги, общение с прорабами, подбор строительных и отделочных материалов, контроль выполненных работ на разных стадиях, требует непосредственного участия заказчика. Однажды пройдя ремонтную «эпопею», большинство покупателей квартир не хотят повторять ее еще раз.
Как отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», покупка жилья без отделки в новостройке является рискованным и затратным мероприятием по множеству причин. Прежде всего, собственник принимает на себя полную ответственность за качество работ – как во время ремонта, так и после его завершения. Например, если сантехническое оборудование будет установлено с нарушениями технологии, и произойдет залив соседской квартиры, отвечать придется собственнику. Конечно, в дальнейшем, он может вернуть потраченные средства, предъявив претензии фирме, занимавшейся ремонтом. Однако этому будут предшествовать долгие и неприятные разбирательства и с подрядчиками, и с соседями.
Конечно, собственник полностью не застрахован от возникновения подобных проблем и в том случае, если купил квартиру с ремонтом от застройщика. Однако на практике такие ситуации бывают довольно редко. Во-первых, девелоперы, очень тщательно подходят к выбору подрядчиков, выполняющих ремонтные работы на высоком профессиональном уровне. А во-вторых, по закону застройщик несет полную ответственность за сданный объект. В течение пяти лет действуют гарантийные обязательства, согласно которым застройщик должен бесплатно устранять все недостатки, выявленные в процессе эксплуатации дома.
Кроме того, собственник квартиры обязан поддерживать сохранность общедомовых территорий – входных групп, холлов и лифтов. Эксперты подсчитали, что на ремонт одного квадратного метра площади в среднем требуется 70 кг отделочных материалов. Это значит, что в 100-метровую квартиру через места общего пользования требуется внести 7 тонн материалов. Вероятность повредить общую отделку при таких объемах очень высока, а ее восстановление потребует дополнительных затрат. Впрочем, даже если подрядчики будут действовать аккуратно, вред местам общего пользования могут нанести рабочие, нанятые соседями. В расчете на этаж площадью 700 кв.м. требуется 50 тонн отделочных материалов. На подъезд из 20 этажей – 1000 тонн! После такой нагрузки общий холл вряд ли останется в том же состоянии, которое было при заселении дома. В случае повреждений мест общего пользования собственник, по вине которого они произошли, должен будет возместить управляющей компании стоимость восстановительных работ.
Третья причина, по которой покупка полностью готового жилья оказывается выгоднее – это отсутствие потерь времени на ремонт. По статистике, ремонт занимает от 3-6 месяцев до года. А в некоторых случаях растягивается на несколько лет. На это время квартира становится неработающим активом. В ней нельзя жить, ее нельзя сдать в аренду и сложно продать. Если же приобретается квартира с отделкой, в нее остается только завезти мебель.
И, наконец, одна из главных проблем, с которой не хотят сталкиваться покупатели недвижимости в новостройке - это затянувшиеся ремонты у соседей. Это значит, что всем новоселам придется много месяцев, а то и лет жить на стройплощадке – под шум перфораторов, и свист циркулярной пилы. Респектабельные клиенты привыкли находиться в комфортных условиях, и приобретение полностью готового жилья избавляет их от необходимости терпеть неудобства в течение неопределенного времени.
Покупка квартиры с отделкой в элитной новостройке, позволяет клиентам сберечь не только нервы, силы и время, но и деньги. Экономия на отделочных материалах и поставляемом оборудовании составляет до 35% от их рыночной цены.
По словам Екатерины Фонаревой, процент покупателей, заинтересованных в приобретении квартир с готовой отделкой, за шесть последних лет увеличился с 30% до 70%. В домах, построенных «Баркли» отделка включает в себя все черновые и чистовые работы с разводкой всех инженерных систем. Покупатели получают жилье с финишными отделочными материалами (пол, стены, потолок, межкомнатные двери, встроенный свет), встроенной кухней с сантехникой и бытовой техникой, санузлы с сантехническим оборудованием. Таким образом, они избавлены от самых трудоемких, длительных и затратных стадий ремонта. Все, что остается сделать для комфортного проживания – это приобрести мебель и декоративные элементы интерьера.
По мнению аналитиков «Баркли», в ближайшем будущем девелоперы будут активнее отвечать на спрос покупателей, и количество объектов с полностью готовыми квартирами увеличится. По мнению Е. Фонаревой, через 3-5 лет ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам, где жилье без отделки не продается. По самым пессимистичным прогнозам Москва забудет о «бетонных коробках» через 7 лет.
