Парковка для бизнеса

17.07.2014

Расширение границ платной парковки в Москве является стимулом для роста спроса на децентрализованные офисы.
С недавних пор в столичном правительстве все активнее обсуждается возможность расширения границ платной парковки в Москве в пределах Третьего транспортного кольца. Как следствие этой инициативы – дефицит парковочных мест в БЦ в пределах ТТК и децентрализация офисного рынка столицы.
Особенности проектирования, требования, предъявляемые к парковкам в БЦ за МКАД. и условия предоставления парковочных мест арендаторам стимулируют процесс децентрализации столичных офисов. Условия предоставления мест во входящем в состав бизнес-центра паркинге – наиболее актуальный вопрос при аренде заМКАДных офисов.
Спрос и необходимость наличия организованной парковки объясняется не только удаленностью БЦ от центра города и станций метрополитена, но и загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. По словам Ирины Харченко, генерального директора компании «Высота», девелопера проекта БЦ «Aero City» в подмосковных Химках, хорошо обустроенный и грамотно-спланированный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса. Кроме того, на предпочтение арендаторов влияет и заявленный коэффициент парковочных мест, который в заМКАДных офисах, как правило, в два раза выше, чем в БЦ, расположенных в пределах Садового кольца.
Так, парковочный коэффициент в БЦ класса А в соответствии с Классификацией офисных зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г. для офисных центров класса А, в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100 – внутри СК, 1/80 - внутри ТТК, 1/60 – в пределах МКАД и 1/30 – 1/40 – за пределами МКАД и далее в область.
Как уточняет Ирина Харченко, на практике же парковочный коэффициент в офисных центрах за МКАД часто составляет 1/60. Поэтому наличие удобной и вместительной парковки становится одним из очевидных конкурентных преимуществ для арендаторов децентрализованных офисов.
Соблюдение данного показателя при строительстве удаленных бизнес-центров класса А гарантирует арендаторам возможность оставить машину на прилегающей территории или в подземном паркинге. Ставки аренды парковочных мест при этом в два раза ниже, чем в офисных центрах в пределах Садового кольца. Лимит машино-мест арендаторам устанавливается в соответствии с парковочным коэффициентом вне зависимости от расположения бизнес-центра. Дополнительные места на парковке могут быть выделены арендатору после проведения переговоров с собственником или управляющей компанией офисного центра, результат зависит, в первую очередь, от загруженности паркинга.
Ирина Харченко отмечает, что подземный паркинг всегда отапливается и чаще всего используется для размещения автомобилей руководства компаний-арендаторов. Как заявляет эксперт, важно, что обязательным является соблюдение величины парковочного коэффициента, в то время как подземный паркинг может и вовсе отсутствовать в составе офисного центра класса А.
По данным аналитиков компании «Высота», стоимость аренды одного машино-места в наземном паркинге БЦ «Aero City» составляет $70-150 в месяц. Машино-место в подземном паркинге обойдется арендатору в $250-300 в месяц без учета НДС.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКоммуналки навсегда?Квартиры на первом этаже: «золотое дно» на рынке жилья?
Спецпредложения
2-комн. квартира 5,2 млн.p
2-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Раменское г, Королева ул, 33
45.5 / 26.9 / 7.5 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,1 млн.p
2-комн. квартира 7,1  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, к3
46.7 / 25 / 9 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Лобня г, Пушкина ул, 6
49 / 20 / 12 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 2,7 млн.p
2-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ярославское ш, 6
47.8 / 13.4 / 6.8 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
10-комн. квартира 2,2 млн.p
10-комн. квартира 2,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Фабричный проезд, 2А
80 / 23.2 / 12 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Участок 649 000 p
Участок 649 000 p
Московская обл, Клин г, Темново д
11 соток
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Истра-1 г
6 соток
Оставить заявку
Участок 299 990 p
Участок 299 990 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Шустиково д
15 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Грибаново д, Речная ул
11 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 46,0 млн.p
3-комн. квартира 46,0  млн.p
Москва г, Сосинская ул, 43
94.08 / 67 / 24 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
4-комн. квартира 73,0 млн.p
4-комн. квартира 73,0  млн.p
Москва г, Сосинская ул, 43
132.58 / 95 / 34 м2 8 этаж из 8
Оставить заявку
2-комн. квартира 41,5 млн.p
2-комн. квартира 41,5  млн.p
Москва г, Сосинская ул, 43
67.3 / 48 / 17 м2 9 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 10,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 10,4  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 24к3
39.3 / 11.1 / 18.1 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку