Коммуналки навсегда?

Расселение коммунальных квартир уже неоднократно планировалось московскими властями. Окончательно решить этот вопрос собираются до 2020 года. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, удастся ли избавиться от коммуналок и каковы юридические нюансы совершения сделок с ними.

Московские коммунальные квартиры, появившиеся в нашей стране в советское время, на 90% были расселены в 90-е годы прошлого века. В то время этим охотно занимались риэлторы: многие бизнесмены хотели поселиться в просторных квартирах в историческом центре столицы, а основная часть коммуналок была сосредоточена именно здесь. Однако со временем запросы их обитателей стали расти, большинство при расселении выдвигало слишком высокие и трудновыполнимые требования, параллельно с этим в городе началось строительство элитного жилья и стало проще купить квартиру в современном доме, нежели заниматься сложными многоступенчатыми сделками. В 2000-е годы городу удалось избавиться еще от 9% коммунальных квартир, а оставшийся 1% существует до сих пор.
По мнению Михаила Куликова, директора Департамента вторичного рынка жилья компании ИНКОМ-Недвижимость, коммуналки так и будут составлять 1% на вторичном рынке жилья. Искоренить их совсем не удастся потому, что этот формат жилья появляется естественным путем. Например, после развода супругов квартира, находящаяся у них в долевой собственности, станет коммунальной, если один из бывших родственников решит продать свою комнату. Правда, при этом продавец при организации сделки должен соблюсти требование, установленное Гражданским кодексом о преимущественном праве покупки комнаты или доли сособственниками по коммунальной квартире.
Действительно, закон обязывает продавца уведомить других владельцев долевой собственности о своем намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Документальным подтверждением соблюдения этого правила являются нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки, а в случае их отсутствия – через 30 дней вправе реализовать свою недвижимость третьим лицам. Правильно составленное и своевременно направленное уведомление позволяет избежать возможных претензий со стороны соседей. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают также, что для квалифицированных риэлторов совершение подобных сделок не составляет труда.
Существуют также некоторые нюансы при проведении сделки, в особенности если собственниками одной из комнат являются несовершеннолетние. В том случае если законные представители ребенка отказываются от приобретения продаваемой недвижимости, то им требуется получить письменное одобрение органов опеки и попечительства.