Двухкомнатные квартиры экономкласса – лидеры предложений на рынке аренды

По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, больше всего в аренду предлагается двухкомнатных квартир экономкласса – 21%. Меньше всего – однокомнатных квартир класса de luxe – 0,3%.

Если распределить все предложения рынка аренды квартир по их количеству, то первое место по самому большому числу объектов занимают двухкомнатные квартиры экономкласса – 21%. На втором месте – однокомнатные квартир экономкласса, они немного уступают «двушкам» и занимают 20% от всего объема предложений. На третьем месте находятся однокомнатные и двухкомнатные квартиры бизнес-класса – по 8% на каждый сегмент. Четвертое место с показателем по 7% у трехкомнатных квартир экономкласса, бизнес-класса и класса de luxe. Пятые по количеству предложений – квартиры самого дорого сегмента de luxe от 4 и более комнат – 6%. На шестом месте – 4% многокомнатных квартир премиум-класса. По 3% приходится на двух- и трехкомнатные квартиры этого же сегмента и двухкомнатные квартиры de luxe. Восьмое место у многокомнатных квартир бизнес-класса – всего 2%. И меньше всего предложений (девятое и десятое места) однокомнатных квартир в премиум-классе и de luxe – 1% и 0,3%.

Количество не всегда соответствует качеству и цене. По словам директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галины Киселевой, при сдаче квартиры в аренду примерно 30% собственников стремятся завысить ее стоимость. Это можно объяснить тем, что владелец считает свою квартиру самой лучшей и не всегда представляет, из чего складывается ценообразование. На рынке аренды существуют свои законы, по которым стоимость должна соответствовать определенному уровню. От этого будет зависеть срок экспозиции объекта.

Например, если квартира находится в центре Москвы, но в ней нет хорошего дорогого ремонта, она не перейдет в сегмент бизнес-класса, а останется в экономе, как бы того ни хотел наймодатель. Иногда собственники сами себе вредят, предлагая в аренду квартиру со старой мебелью, которую нельзя вывозить, или не считают нужным сделать хотя бы косметический ремонт. Но если 10 лет назад доля таких наймодателей составляла 30-40%, то сейчас их стало уже намного меньше – 10-15%. Арендодатели стали более грамотными и больше прислушиваются к советам риэлторов. Они предлагают квартиры с ремонтом, соответствующим классу, и не оставляют «бабушкину» мебель.