ТСЖ или управляющая компания

Товарищество собственников жилья представляет собой добровольное объединение собственников жилья и является некоммерческой организацией. Создается ТСЖ по инициативе жильцов для решения самых различных вопросов, связанных с управлением всего дома. Любое ТСЖ имеет право воспользоваться услугами подрядчиков, либо заключить договор с управляющей компанией на оказание тех или иных услуг. 

 
Главное отличие управляющей компании от ТСЖ заключается в том, что это коммерческая организация. Основной вид ее деятельности - ввод в эксплуатацию и управление жилыми многоквартирными домами. Создаваться УК может по инициативе собственников и юридических лиц с целью осуществления предпринимательской деятельности. В некоторых случаях застройщики Москвы умышленно навязывают покупателям квартир услуги собственных управляющих компаний. На самом деле, это незаконно. Ведь способ управления должен избираться в рамках общего собрания собственников жилья. Допускается проведения собрания как в очной, так и в заочной форме. На практике, как правило, применяется последнее. 

 
В зону охвата УК могут попадать сразу несколько домов. За счет этого в большинстве случаев сокращаются расходы на содержание материальной базы и привлечение узких специалистов. 

 
Если выбрана форма ТСЖ, то его участники имеют право: 

• самостоятельно распоряжаться принадлежащим им жилым, а также нежилым помещением; 
• совместно пользоваться общим имуществом; 
• принимать непосредственное участие в деятельности ТСЖ, выносить на рассмотрение предложения по организации его работы, устранению недостатков, проводить контроль за выполнением тех или иных задач; 
• участвовать в общем собрании членов ТСЖ, голосовать лично, а также через своего представителя на основании доверенности; 
• избирать правление и ревизионную комиссию ТСЖ, а также быть избранным в их состав; 
• иметь доступ к информации и документам, касающимся деятельности ТСЖ, состояния общего имущества, текущих расходов; 
• требовать компенсации за счёт товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба. 

Помимо прав существуют и обязанности, среди которых:

• выполнять требования устава и решения общего собрания членов ТСЖ; 
• соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы, установленные государством; 
• соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, утверждённые Правительством РФ, а также принятые общим собранием собственников жилья; 
• участвовать в общих расходах на управление, содержание и ремонт помещений; 
• оплачивать предоставленные коммунальные услуги по установленным тарифам; 
• устранять за счет собственных средств ущерб, нанесённый общему имуществу и пр. 

В случае выбора управляющей компании жильцы дома обладают по отношению к ней следующими правами:

• получать информацию о деятельности УК, о применяемых тарифах; 
• отказаться от услуг управляющей организации в случаях, предусмотренных законодательством; 
• при навязывании услуг УК обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. 

В обязанности собственников жилья по отношению к УК входит своевременная оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. 

На первый взгляд, кажется, что все очень просто и существует реальная свобода выбора для обладателей квартиры в Москве Однако по факту большинство собственников вынуждены соглашаться с принятым кем-то решением и не глядя подписывать договор об оказании услуг УК или ТСЖ. И в этом нет никакой вины со стороны государства или застройщиков. Зачастую проблема в управлении многоквартирными домами кроется в пассивности самих собственников жилья и их нежелании участвовать в общественной жизни.