Надежность вложений, красота накоплений.

Последние несколько лет были трудными. Рынок труда застаивался, как и зарплата. На сегодняшний день, любая недвижимость (в большинстве своем) будет рассматриваться как необходимый пассив, так как народ ввел в привычку рассчитывать исключительно на себя и свои возможности. Однако не безызвестно, что цены на недвижимость сохраняют устоявшиеся "каноны". Все по- старому, планки потихоньку поднимаются, исключая сделки по реально завышенным ценам. Подскочила доля покупок с привлечением ипотеки - до 20% от всех сделок, что говорит о возможности, которая имеет место быть, а именно, что в этом году, "откормленная" ипотека попридавит цены на недвижимость. Но пока этого не случилось, будет и существовать парадокс, когда есть огромный спрос, но на рынок влезть он не в состоянии. Рано или поздно все изменится, но не сразу. По словам зампред правления "Ланта-Банка" Ирина Рысь, цены на недвижимость будут продолжать свой рост, и ожидать каких- либо особенных изменений не стоит. 

Однако, аналитика агентства "Инвесткафе" подчеркивает всю привлекательность и ценность недвижимости, обосновав это высокой надежностью инвестиций, а так же неплохими доходами. Квартира, как полагается, имеет высокую ценность сама по себе, чего невозможно сказать ни о бумажной валюте, ни о золоте, которые могут потерять покупательную способность. Таким образом, 2012 год выдал очень неплохие показатели. В самых удачных случаях, с участием новостроек, прибыль составила 20%, в то время как на вторичном рынке, приблизительно, 6%, что может и не так ощутимо, но значительно меньше ставки по банковским депозитам. Все же, вложения в недвижимость и банковские депозиты - это два абсолютно разных способа инвестировать свои сбережения. Первое различие - объем вложения. Так, средняя сумма депозита на сегодняшний день составляет около 400 тысяч рублей, когда при покупке недвижимости речь идет о нескольких миллионах. Что же касается цен, их динамика может быть положительной, может и отрицательной. К примеру, 2009 год, в стране кризис, цены на товары вторичного рынка упали на 12.5%. 2010 год - цены выросли на 3.3%, а в 2011 - на 6.8%.

По прогнозам специалистов портала метр квадратный , в 2013 году резкого роста цен на недвижимость Москвы и Московской области не предвидится , максимальный процент повышения составит не более 10% в год. Такой же вердикт вынесли эксперты Московской ассоциации риэлторов на пресс- конференции накануне Нового года, хотя ничего особенного, специалисты по жилищной аналитике, конечно же, не ожидают. 

Объясняется данное утверждение следующим. Снизить цены не могут из- за нарастающей каждый год инфляции, которая, не мало вероятно, будет нарастать и в дальнейшем. Но и по причинам макроэкономики вырасти они так же не смогут, так как значительно упали доходы населения, а вместе с этим и платежеспособный спрос. Поэтому, стоимость недвижимости, независимо от региона, будет варьировать в характерном для себя диапазоне цен. Например, в моменты улучшения экономической ситуации, немного возрастать или же наоборот, немного прогибаться под скидками и большей уступчивостью продавцов во время "упадков". 

Таким образом, скорее всего подорожает качественная жил. площадь в городах, где спрос высок, а предложение ограничено.
На уступки же, скорее всего, пойдут продавцы так называемых квазиэлитных домов, где реальное качество не соответствует реальной цене. Так же, подешевле будут: новостройки, пятиэтажки и загородная недвижимость, расположенная на перегруженных трассах и достаточно далеко от столицы, а так же земельные участки, с отсутствующими коммуникациями и вдали от нормальной инфраструктуры.
Так же, есть некоторые моменты, которые способны повлиять на рынок жилой недвижимости. Например, 1 марта этого года заканчивается бесплатная приватизация. Конечно же, напрямую, это событие не повлияет на цены, но на рынке сказаться может. Исходя из этого, если вы не успели с приватизацией, то опоздали. Возможности продать неприватизированное жилье, после 1 марта, не появится, как и возможности распорядиться им каким- либо другим образом. 

К тому же, в скором времени имеет место быть появление некоммерческого арендного жилья. И хотя, пока процесс не продвинулся дальше стадии законопроект, однако, если проект пройдет, изменения могут статься ощутимыми, в частности, перемены явно скажутся на рынке дешевого съемного жилья. 

Не обойтись и без повышения налогов на недвижимость. По словам специалистов, это один из немногих факторов, который может сказаться на ценах в будущем - в особенности это может повлиять на дорогие и просторные квартиры. Правда, на данный момент, никакой конкретики. Каким будет обещанный единый налог? Ясности пока нет. Так же, неизвестно и когда его все- таки введут, так как сроки все откладываются, но, тем не менее, изменения все же происходят, с теми формами налогов, которые заменяют запланированный единый государственный, а именно земельным и на имущество. Так, например, с 1 января 2013 года, в Москве, ставки налога на имущество физических лиц возрастут в 1.2- 1.5 раза. Таким образом, больше платить придется владельцам квартир инвентаризационной стоимостью свыше 1 млн. рублей, для них ставка поднимется с 0.5% до 0.75%. Пенсионеры же, в любом случае, от налога освобождены.