Особенности процедуры переуступки прав собственности

10.07.2014

На сегодняшний день одним из наиболее распространенных способ приобретения жилой недвижимости является долевое строительство. Будущий собственник квартиры заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ и после сдачи объекта в эксплуатацию дольщик получает в собственность квартиру или иной объект недвижимости.

Поскольку строительство объекта – это довольно длительный процесс, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться, и обладатель права требования на квартиру может изменить намерения и захочет передать недвижимость третьему лицу. В таком случае будет совершен отдельный вид сделки, называемый переуступкой права требования или цессией. Переуступка требования по договору цессии обладает рядом определенных особенностей, которые не так давно регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ, согласно которому при переуступке прав требования на недостроенное жилье требуется письменное разрешение застройщика в том случае, если у лица, желающего совершить переуступку права требования, имеется задолженность перед застройщиком, а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.
Основной причиной, по которой покупатель соглашается на заключение договора переуступки прав требования на квартиру в недостроенном здании, является существенная разница между стоимостью квартиры в доме на стадии возведения и уже сданном в эксплуатацию здании. Купить квартиру по переуступке можно на весьма выгодных условиях. Кроме того, нередко застройщики на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, зачастую прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается, и единственный способ приобрести жилье в такой новостройке – квартиры по переуступке.
Что касается причин, которые побуждают к переуступке права требования продавца недостроенной недвижимости, то они могут быть различными. Установить истинную причину, которая побуждает продавца пойти на сделку по переуступке квартиры в новостройке, весьма важно, так как от этого напрямую зависит рискованность такой сделки. Так, например, в случае если продажа квартиры по переуступке в новостройке происходит по причине невозможности или нежелания продавца выплачивать стоимость квартиры застройщику, стоит в обязательном порядке уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и прочие условия непосредственно у застройщика. Однако нередко продавцы недостроенной недвижимости имеют честные намерения, а стремление совершить сделку по переуступке собственности может быть вызвано такими причинами, как получение наследства, необходимость сменить место жительства или получение более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена, как правило, существенно поднимается, и выгода переуступки квартиры в новостройке для продавца становится вполне очевидной.
Однако возможны неблагоприятные для покупателя варианты, когда причиной сделки по переуступке права требования на недостроенную квартиру является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОт чего зависят цены в удаленных городах Московской области?В июне «вторичка» бизнес-класса и элитные новостройки просели в цене
Спецпредложения
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Дом 1 002,2 млн.p
Дом 1 002,2  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, свх Заречье п
35 соток / 1050 м2
Оставить заявку
Участок 3,8 млн.p
Участок 3,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Крюково д, РСТ Чехов тер
6 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 72,8 млн.p
3-комн. квартира 72,8  млн.p
Москва г, Козихинский Большой пер, 27с2
85 / 42.7 / 12.6 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Базовская ул, 15к3
53.3 / 30 / 9 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 19,7 млн.p
Дом 19,7  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку