Самостоятельная оценка недвижимости, или о чем следует помнить, выставляя свою цену
30.06.2017
Планируя продать свою недвижимость, каждый новоиспеченный продавец задается закономерным вопросом: как установить «правильную» цену, чтобы продать квартиру повыгоднее и поудачнее? Несомненно, можно обратиться к независимым экспертам и профессиональным оценщикам, но можно попытаться справиться и собственными силами. Правда, надо понимать, что быстрого успеха ждать не приходится, а предстоит длинная череда проб и ошибок.
При этом для того чтобы грамотно определить стоимость недвижимости, необходимо учитывать большое количество факторов, которые могут повлиять на конечную цену жилья как в положительную, так и в отрицательную сторону. Среди них:
1. Площадь
Тут все просто – чем просторнее ваша квартира, тем дороже стоит квартира.
2. Планировка
Большим плюсом к цене вашей недвижимости станет большая площадь кухни или наличие отдельной кладовой. При этом если в вашей квартире когда-либо была проведена перепланировка, но узаконить ее руки так и не дошли, вы должны быть готовы снизить стоимость, так как желающих купить такое жилье значительно меньше.
3. Ремонт
Некоторые собственники, желая подороже продать свою жилпллощадь, идут даже на такие отчаянные меры как полномасштабный ремонт. При этом нередко «отбить» его стоимость в конечном счете не получается, так как покупатель, так или иначе, переделывает квартиру под себя и не горит желаем переплачивать за ненужный ему ремонт. В то же время дизайнерский ремонт или добротный евроремонт с исправной сантехникой и электропроводкой однозначно сыграют в плюс к конечной стоимости жилья.
4. Этаж
Как и в новостройках, наименьшим спросом пользуются квартиры на первом, втором и на последнем этажах, следовательно, волей-неволей их стоимость придется снижать.
5. Тип дома
Квартиры в кирпичных домах более привлекательны с точки зрения потребителя, нежели панельные. Однако тут следует сделать скидку на то, когда и кем был построен дом, так как проблемы с качеством являются довольно распространенным явлением.
6. Год постройки
Учитывая сегодняшние темпы строительства и избыточность предложений на рынке жилья, все меньший интерес покупатели проявляются к квартирам в старом жилом фонде. Но повысить привлекательность вашего предложения в глазах потенциального приобретателя может недавно проведенный капитальный ремонт здания.
7. Вид из окон
Квартира с хорошими видовыми характеристиками, например, с видом на парк или набережную, способна принести вам дополнительные дивиденды. Приятным дополнением, имеющим конкретное денежное выражение, станут и панорамные окна.
8. Местоположение и инфраструктура
Оценка рыночной стоимости квартиры всегда подразумевает учет месторасположения. Так, дороже всего обычно стоят квартиры в домах, расположенных в центральных районах города, где не только хорошая транспортная доступность, но и развитая инфраструктура. Близость детских садов, школ, развлекательных и торговых центров, а также парков и скверов увеличивают стоимость жилья, когда соседство промышленных зон, кладбищ или вокзалов негативно скажутся на конечной цифре.
9. Юридические аспекты
Если квартиру продают несколько собственников, очень внимательно следует отнестись к юридической чистоте сделки. Например, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетние дети, то процесс оформления и продажи значительно усложнится, так что, для того чтобы удержать вашего покупателя, вам придется пойти на некоторые послабления.
10. Срочность продажи
Если вам необходимо продать квартиру в кратчайшие сроки, специалисты советуют снижать цену. В противном случае процесс продаже рискует затянуться.
