От чего зависят цены в удаленных городах Московской области?
Как известно, именно в удалении от Москвы нужно искать наиболее дешевые квартиры Подмосковья. Однако не всегда расстояние от мегаполиса прямо пропорционально снижению стоимости жилья. Проведя исследование северной части Московской области, проведенное эксперты рынка недвижимости выяснили, что на цену квадратного метра влияют и другие факторы.
Цены на недвижимость среднего и дальнего Подмосковья значительно дешевле жилья в городах, входящих в состав ближнего пояса столицы – в среднем на 30-90%. Квадратные метры в этих городах и поселках обладают намного меньшей привлекательностью для инвесторов и покупателей, которые собираются работать в Москве, поэтому рынок здесь в основном ориентирован на внутренний спрос.
Чем дальше находится населенный пункт от столицы, чем меньше его население и чем беднее там инфраструктура, тем дешевле квартиры. Особенно сильно влияет на стоимость недвижимости пропускная способность трассы и наличие ж/д станции. Поэтому эксперты сочли привлекательными населенные пункты северного Подмосковья, где такие станции есть. Среди них Поварово, Березки, Солнечногорск, Тимоново, Клин и Решетниково на Ленинградском направлении, Икша, Деденево, Яхрома, Дмитров, Дубна, Вербилки и Талдом на Дмитровском направлении и Зеленоградский, Софрино, Ашукино, Хотьково, Семхоз и Сергиев Посад на Ярославском направлении.
Самые дальние города – самые дешевые. Так, например, Талдом, находящийся в 100 км от МКАД, возглавляет рейтинг дешевых квартир на севере Подмосковья. Цена квадратного метра там, по данным аналитиков рынка, составляет 43 218 руб. Однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 1,6 млн. руб. То же самое демонстрирует поселок Решетниково, расположенный по Ленинградке у самой границы Московской области – 44 545 руб. за кв. м и 1,4 млн руб. за однушку. Вербилки, расположенные по Ярославке чуть ближе – 85 км от МКАД, показывают незначительный прирост цены – 45 158 за кв. м и 1,7 млн за однокомнатную квартиру.
Относительно крупные города, такие как Сергиев Посад, Клин, Дмитров и Солнечногорск, держат более высокие цены, чем мелкие поселки. Так, Яхрома (46 км от МКАД), расположенная ближе Сергиева Посада (58 км от МКАД), дешевле – квадратный метр там стоит 52 276 руб. против 58 391 руб. в Сергиевом Посаде. Как отмечают специалисты, это объясняется тем, что в более крупных населенных пунктах больше рабочих мест. Довольно высоким уровнем занятости характеризуется Дубна благодаря своему статусу наукограда. Поэтому, несмотря на отдаленное расположение, в этом городе остаются высокие цены на недвижимость – 70 006 руб./кв. м.
Благоустроенность города и насыщенность инфраструктурой тоже могут быть более сильным фактором, нежели расположение. Так, Дмитров, неоднократно признававшийся одним из самых благоустроенных и комфортных городов Подмосковья, держит цену квадратного метра на уровне 68 023 руб./кв. м., что гораздо дороже, чем в расположенных ближе к Москве Яхроме, Икше или Ашукино.
И, наконец, стоит обратить внимание на природные факторы. Так, близость леса и особенно воды, красивые пейзажи тоже порой играют немалую роль. Так, одним из лидеров рейтинга является поселок Тимоново, который стоит на красивейшем и чистейшем озере Сенеж. Там квадратный метр стоит 75 555 руб., а однокомнатные квартиры в среднем продаются за 2,7 млн руб.
