Значение рассрочки при покупке таунхауса взамен квартиры

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сообщают о специальных условиях, действующих для покупателей дуплексов в поселке «Лосиный остров», а также о том, как выгодно использовать предложение при переезде за город

На растущем рынке снижение цены в рамках загородного проекта всегда настораживало покупателей. В таких случаях возникал предсказуемый вопрос - почему застройщик вынужден идти на демпинг? Однако с момента кризиса наличие акций, рассрочек или специальных условий кредитования, предоставляемых банками на аккредитованные объекты, постепенно переходит в разряд нормы. По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, сейчас цена является для покупателей главным критерием выбора жилья, а любые инструменты, которые облегчают процесс покупки, считаются важным конкурентным преимуществом.
Если в целом по рынку прослеживается снижение цен на все форматы загородного рынка, то в каждом отдельном проекте цена растет по мере готовности поселка. Как считает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов, цена объектов эконом-комфорт-класса сейчас доступна. Квадратный метр таунхауса или дуплекса пока еще стоит дешевле, чем квадратный метр квартиры в многоэтажном доме, расположенном неподалеку. По его словам, это феномен российской действительности. Во многих развитых странах квадратные метры в малоэтажном жилье ценятся дороже, чем в многоэтажном, расположенном в том же районе. К тому же в России велико влияние фактора сезонности – стремясь распродать как можно больше товара к зиме, застройщики загородных проектов готовы предложить рассрочку летом и осенью».
Особенно актуальным является предложение о приобретении жилья в рассрочку для покупателей, переезжающих в Подмосковье из столичной квартиры. Ведь для того, чтобы продать городскую площадь, требуется время, а нужно успеть приобрести понравившийся объект в строящемся поселке до тех пор, пока цены не слишком поднялись. Рассрочку можно рассматривать как своего рода альтернативу ипотеке – ведь в некоторых случаях сумма первоначального взноса за кредит несущественно отличается от первоначальной выплаты за дуплекс. Например, в поселке «Лосиный остров», расположенном в 16 км по Ярославскому или Щелковскому шоссе, сейчас проходит акция. За дуплекс от 125 кв. м за 5,8 млн руб. можно заплатить 1,2 млн руб., оформить его в собственность и приступить к ремонту и заселиться. В дальнейшем каждый из покупателей имеет возможность выбрать удобный вариант дальнейшей оплаты: рассрочку на год без процентов с внесением равных платежей помесячно или поквартально; рассрочку на 2 года под 12% годовых; рассрочку на 3 года под 14% годовых. Дуплекс на начальной стадии строительства обойдется дешевле - от 4,5 млн руб.
Таким образом, семья может купить дуплекс на свои собственные накопления, сделать ремонт, переехать в новый дом и лишь затем приступить к реализации городской квартиры.