Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Приобретение квартиры как правило связано с возникновением определенных трудностей, один из которых – история жилья. История квартиры может создать проблемы для покупателей. Существуют ли способы избежать неприятностей на первичном или вторичном рынке?
Проверка юридической чистоты квартиры зачастую становится единственным способом определения важнейших сведений о недвижимости. Для того, чтобы произвести проверку, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

Проверка юридической чистоты позволит узнать следующие сведения:
• О зарегистрированных лицах, а также сведения обо всех владельцах на сегодняшний день и ранее;
• Обо всех лицах, временно не проживающих в квартире. Временно выбывшие лица могут находиться в другом регионе на обучении, служить в армии, долгое время лечиться в санатории или находиться в местах лишения свободы;
• О нарушениях прав лиц, не достигших совершеннолетия, если они жили в квартире раньше;
• О существующих настоящих правах третьих лиц на объект продажи;
• О тех или иных обременениях — залог, запрет, арест и прочих;
• О незаконных перепланировках, которые необходимо узаконить;
• О том, что дом, где находится квартира, не собираются сносить;
• О сумме долга по коммунальным платежам.

В проверке юридической чистоты квартиры нуждается каждый будущий покупатель объекта недвижимости. Существует возможность самостоятельной проверки квартиры: посмотреть правоустанавливающие документы на объект продажи, паспорт продавца, доверенность и документы лица, представляющего интересы продавца, сверить паспортные данные с данными в правоустанавливающих документах. Однако самостоятельную проверку чистоты квартиры можно назвать однобокой, а документы, предоставленные продавцом, могут оказаться подделкой. Такая проверка является довольно рискованной и вряд ли поможет избежать проблем с приобретаемой квартирой в будущем.

По статистике, каждая 30-я сделка по продаже объекта недвижимости может быть обжалована в суде. Таким образом, суд может аннулировать сделку и вернуть квартиру в собственность продавца, если возникают какие-либо обстоятельства из истории квартиры: например, освобождается заключенный, который ранее проживал в этой квартире. Избежать этого можно, тщательно проверив объект продажи.
Проверка юридической чистоты квартиры – это услуга, которой не стоит пренебрегать, поскольку она оказывается профессионалами: юристами, нотариусами, а также агентствами недвижимости