Квартира в наследство

Круг наследников выглядит следующим образом:

• наследники первой очереди - родители, дети, супруг 
• наследники второй очереди - сестры и братья, бабушки и дедушки
• наследники третьей очереди - тети и дяди
• наследники четвертой очереди - прабабушки и прадедушки
• наследники пятой очереди - двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки 
• наследники шестой очереди - двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети, двоюродные правнуки
• наследники седьмой очереди – падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя.

В законе также предусмотрены некоторые категории наследников, которые, так или иначе, обладают правом на обязательную долю в наследуемой квартире. Речь идет о несовершеннолетних детях, нетрудоспособных родителях и супруге, а также нетрудоспособных иждивенцах наследодателя. Даже если существует завещание, перечисленные наследники получают не менее половины доли недвижимости, которая приходилась бы на каждого в случае наследования по закону.
Унаследовать квартиру по завещанию могут любые лица, указанные в данном документе, вне зависимости от степени и наличия родства с наследодателем.
Чтобы иметь возможность свободно распоряжаться своим наследством, необходимо его принять. Это можно сделать двумя способами. Первый - фактически вступить во владение имуществом, т.е. начать оплачивать расходы по его содержанию. Второй - подать в нотариальный орган, расположенный по месту открытия наследства, заявление о его принятии.
По закону срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве. Однако при необходимости и наличии смягчающих обстоятельств этот срок можно увеличить, обратившись в суд. Чтобы получить положительное решение по данному вопросу, можно в качестве доказательства предоставить в судебный орган документы, подтверждающие фактическое вступление в наследство. Это могут быть оплаченные квитанции за коммунальные услуги, документы, подтверждающие оплату налогов и пр.Увеличить отведенный срок можно и в том случае, если у наследника имелись уважительные причины для его пропуска.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в нотариальный орган, расположенный по последнему месту жительства наследодателя. Если же оно не установлено, то по месту нахождения непосредственно самого имущества.

К заявлению о правах на наследство нужно приложить следующие документы:

• паспорт
• свидетельство о смерти
• справку из паспортного стола или ЕИРЦ о месте регистрации наследодателя на момент смерти
• выписку из домовой книги по адресу расположения квартиры
• документы о праве собственности на квартиру (это могут быть: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о приватизации, решение суда, если квартира была получена в собственность по суду)
• завещание. Если оно не было составлено, то документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем
• справку из БТИ о стоимости квартиры
• кадастровый паспорт и экспликацию
• копию финансово-лицевого счета
• справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налога на недвижимость
• справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ

Этих документов достаточно для того, чтобы нотариус завел наследственное дело. Далее необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается из кадастровой стоимости объекта, однако не редки случаи, когда нотариусы настаивают на уплате процента от рыночной стоимости квартиры. Наследнику это крайне не выгодно, поэтому лучше отстаивать свои права.
Размер госпошлины варьируется в зависимости от того, кто вступает в наследство. 0,3% (но не более 100 000 рублей) платят близкие родственники, 0,6% (но не более 1 000 000 рублей) – все остальные. 

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. К ним относятся:

• те наследники, которые проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать в квартире после его смерти;
• наследники тех, кто погиб при выполнении государственных или общественных обязанностей, а также выполнении долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
• наследники имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;
• несовершеннолетние граждане, а также лица, страдающие психическими расстройствами, находящимися под опекой.

После уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с которым необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. В результате наследник получает новое право собственности на квартиру и может далее распоряжаться ей по своему усмотрению.