Стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке?

28.03.2017

Принимая решение о покупке жилья, каждый покупатель задумывается: приобретать квартиру в новостройке или все-таки на вторичном рынке? Так или иначе, многие покупатели определяются с ответом на этот вопрос еще на начальном этапе, когда рассчитывают бюджет покупки и выбирают форму оплаты. 

 
Ни для кого не секрет, что квартиры в новостройках, приобретенные на начальных этапах строительства, можно купить по очень выгодной цене, в то время как «вторичка» меньшей площади будет стоить значительно дороже. Кроме того, в настоящий момент банки предлагают покупателям первичного жилья значительно более выгодные условия: более низкая процентная ставка, различные акции и гибкие условия оплаты.

При этом на квартиры что в новостройках, что на вторичном рынке распространяются одни и те же схемы кредитования. Так, купить квартиру вы сможете как по 100%-ной оплате, так и в беспроцентную и процентную рассрочку или по ипотечной программе. Кстати, часть стоимости квартиры всегда можно покрывать за счет различных государственных субсидий, в том числе и за счет материнского капитала. 

Однако учета только этих факторов, несомненно, недостаточно. Необходимо взвесить другие плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке. 
 
Самый главный плюс покупки «вторички» заключается в том, что в новую квартиру можно въехать почти сразу. Даже если вы покупаете квартиру без идеального ремонта, все необходимое в ней уже будет. Кроме того, маловероятно, что все ваши новые соседи разом решат начать делать ремонт, что почти гарантировано при въезде в новостройку. Правда, стоит отметить, что, вселяясь во «вторичку», вам практически гарантированы уже развитая инфраструктура и налаженное сообщение общественного транспорта.
 
Минусов у покупки жилья на вторичном рынке, к сожалению, больше, но станут ли они для вас решающими – зависит только от вас:
  1. Высокая стоимость жилья;
  2. Отсутствие инвестиционной привлекательности;
  3. Изношенность домовых коммуникаций (если дом «пережил» в недавнем прошлом капитальный ремонт, то этот пункт не так актуален);
  4. Старый жилой фонд, а следовательно, и устаревшие планировочные решения;
  5. Развитая, но зачастую устаревшая районная инфраструктура.


Материалы по теме

вторичный рынок
покупка квартиры

Вернуться к списку3 весомых аргумента в пользу «двора без машин»Сбербанк предоставил проектное финансирование Группе Компаний «Рассвет»
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,2 млн.p
1-комн. квартира 4,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Богданова ул, 17
22 / 5 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 700 000 p
Дом 700 000 p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,3 млн.p
1-комн. квартира 7,3  млн.p
Москва г, Электрозаводская ул, 14литера1
18.4 / 15 / 3 м2 3 этаж из 8
Оставить заявку
3-комн. квартира 20,1 млн.p
3-комн. квартира 20,1  млн.p
Москва г, Коммунарка п, вл17
77.2 м2 2 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,8  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
51.8 / 26.6 / 9.3 м2 13 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 11,4 млн.p
Студия 11,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
53.6 / 31.3 м2 7 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Участок 5,0 млн.p
Участок 5,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Светлая ул
3.5 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку