Строительные объемы Московской области
Жилищное строительство является крупнейшим сектором потребительского рынка. В приобретение жилой недвижимости в строящихся многоквартирных домах, покупатели вкладывают свыше 200 млрд. рублей ежегодно, что составляет 60% от общего объема инвестиций в промышленность и социальную сферу региона. На сегодняшний день, в России зафиксированы сотни девелоперов и застройщиков, также, сформирован огромный кластер по выпуску строительных материалов. Около 25% цемента, производимого в России, используется застройщиками Московской области, что дает представление о масштабности строительных объемов в Подмосковье. И любой форс-мажор в данной сфере может привести к краху как региональной, так и национальной экономики.
После экономического кризиса в 2008 году, объемы жилищного строительства в Московской области стали активно повышаться, уже несколько лет подряд Подмосковье занимает лидирующие позиции по объемам вводимой жилой недвижимости.
На сегодняшний день, на территории Подмосковья (с учетом «новой» Москвы) строится 13-14 млн. квадратных метров жилья, что составляет как минимум, 230 тысяч квартир. Около 5,6 млн. квадратов находится в настоящий момент на реализации, в то время как остальное распродано. Основная часть первичного рынка сосредоточена в 5 подмосковных городах, расположенных не далее, чем в 10 км. от МКАД. Это «новая» Москва – 1,7 млн. квадратов жилья, Химки – 1,2 млн. квадратов, Одинцовский район – 1,1 млн. квадратов, Красногорский район и Балашиха – 1 и 0,9 млн. квадратов соответственно.
Высокий уровень инвестиционной активности обусловлен динамично повышающимся спросом на новостройки. По информации подмосковного Росреестра, по итогам 1 полугодия прошлого года, в сфере недвижимости было заключено около 20 тысяч договоров долевого участия. В первой половине текущего года, данный показатель увеличился на 68% (до 33,4 тысяч сделок). По мнению специалистов, рост количества сделок на рынке первичной недвижимости объясняется вытеснением серых схем продажи с рынка и легализацией законных форматов договоров, фиксирующихся в Росреестре. По оценке риелторов и застройщиков, объемы сделок с жильем повысились на 20% в год.
Растущий спрос на жилье, частично обусловлен тем, что россияне испытывают естественную потребность в приобретении собственного жилья. Покупателей можно разделить на несколько категорий. К первой относятся москвичи – в основном, это молодые семьи, снимающие жилье, и накопившие достаточно средств для покупки квартиры, или имеющие возможность оформить кредит, также, к этой категории можно отнести тех, кто пытается увеличить жилплощадь, за счет более доступной стоимости подмосковной недвижимости. На первичном рынке недвижимости Ближнего Подмосковья, более 40% сделок от общего объема, заключает данная категория.
В состав второй категории включены областные жители со средним или высоким уровнем дохода, работающие в Москве. Доля жилья, приобретаемого данной категорией в Ближнем Подмосковье, также составляет не менее 40%, в то время, как на территории среднего и дальнего Подмосковья, сделок с участием местных жителей, насчитывается гораздо больше.
Третья группа – мигранты (жители других регионов и стран СНГ), заключают около 20% сделок на рынке новостроек.
Также, специалисты отмечают, что за последние два года, заметно повысилась доля москвичей на первичном рынке недвижимости Подмосковья. В частности, повышенный спрос обусловлен инициативой Собянина об ограничении строительства в Москве, а также развитием ипотечного кредитования.
