Покупка квартиры с готовым ремонтом: «за» и «против»

И все же сегодня на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция в отношении роста спроса на жилье с отделкой в домах эконом- и бизнес-класса. Правда, этот процесс только зарождается в нашей стране, тогда как на Западе около 90% всех реализуемых квартир продаются с готовым ремонтом, а в некоторых европейских странах это обязательное условие закреплено в законодательстве.

Специалисты портала «Метр Квадратный» решили разобраться в преимуществах и недостатках покупки квартиры с отделкой. Но для начала нужно понимать, что именно скрывается за этой формулировкой.

Как правило, законченный ремонт в квартире «под ключ» включает в себя: выравнивание всех поверхностей помещения, поклейку обоев, покраску потолка, облицовку санузла керамической плиткой, укладку ламината, монтаж розеток, выключателей, межкомнатных дверей. На кухне может быть установлена типовая мойка, электрическая плита, в ванной комнате – раковина и ванная, полотенцесушитель, в туалете – унитаз. 

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

• Возможность сразу заселиться в новое жилье

Ремонт в новостройке может затянуться на долгие месяцы и даже годы. Все зависит от расторопности хозяев и найденной бригады мастеров. На время проведения ремонтных работ многие вынуждены снимать квартиру и переплачивать солидную сумму.

• Экономия средств

С одной стороны, «голые» бетонные стены стоят гораздо дешевле. По подсчетам экспертов портала «Метр Квадратный», разница составляет 15-25 %. Однако сэкономленные средства все равно придется потратить на покупку стройматериалов, услуги ремонта, согласование перепланировок (если таковые потребуются), аренду квартиры для временного проживания. В итоге стоимость квадратных метров без отделки вполне дотянет до цены на готовое жилье с ремонтом.

• Экономия времени и нервов

Многие сравнивают ремонт с пожаром, оценивая, сколько времени и сил нужно потратить, чтобы найти подходящее дизайн-решение для интерьеров, закупить необходимые для его реализации материалы, проконтролировать работу мастеров. У современного жителя мегаполиса зачастую просто нет возможности заниматься всеми этими вопросами. Поэтому в данном случае приобретение квартиры с отделкой будет выгодным решением жилищного вопроса.

Недостатки:

• Отсутствие выбора в отделке

Покупая квартиру с ремонтом, придется довольствоваться тем дизайн-решением, которое было принято самим застройщиком. Конечно, в ситуации с дорогим элитным жильем все немного лучше. Но и здесь бывают прецеденты, когда претенциозному покупателю не нравится концепция помещения, подобранная мебель или некоторые элементы декора.

• Высокая стоимость квартиры с отделкой

В столице этот показатель приближается к расценкам на вторичном рынке недвижимости. Существует способ немного сэкономить. Для этого стоит обратить внимание на квартиры в новостройках с «черновой» отделкой. В данном случае имеется в виду, что в помещении проведены первичные работы по выравниванию стен, потолков, пола, произведен монтаж элекропроводки, выведены выключатели и розетки, системы канализации и отопления исправны. Такой вариант будет стоить на 2-3% дороже, чем «голые» бетонные стены и на 15-20% дешевле, чем готовая квартира с отделкой. При этом покупатель может сам закончить ремонт, исходя из личных вкусовых предпочтений, и быть уверенным в качестве стройматериалов и услуг.

К слову сказать, качество готового ремонта можно отнести как к преимуществам, так и к недостаткам. Если застройщик дорожит своей репутацией, он будет стараться произвести все работы в соответствии с технологиями и с применением надежных строительных материалов, пусть и не очень дорогих. Сегодня многие строительные компании готовы предоставить своим клиентам всю необходимую документацию, подтверждающую надлежащее качество ремонтных работ. Однако распространена и обратная практика, когда застройщик торопится сдать объект и выполняет отделку в квартирах на скорую руку. 

Подводя итог, можно сказать, что на каждое предложение есть свой спрос. Если покупатель приобретает квартиру с ремонтом, он должен быть готов к различного рода недочетам, которые могут открыться только после заселения. Поэтому так важно на этапе оформления сделки тщательно осмотреть все помещения, взвесить все «за» и «против». К сожалению, после покупки квартиры предъявить претензии застройщику не получится и вернуть назад некачественный товар тоже. Если же для потребителя важно сделать квартиру «по себя», наняв дизайнеров для разработки авторского проекта, тогда имеет смысл приобрести жилье на первичном рынке с «голыми» стенами и сделать отделку с нуля. Переделывать что-либо, как правило, всегда дороже.