Насколько в Москве популярны лофты?
Несмотря на то, что лофты на рынке недвижимости появились сравнительно недавно, они уже заняли, так сказать, свою нишу на современном рынке. При этом, даже появились подвиды данного направления, например, квартиры-мансарды. Следует отметить, что за границей мансарды входят в состав элитной недвижимости, в то время, как у нас они практически не воспринимаются в качестве жилья.
Лофт – это жилье, перепрофилированное из административного или производственного здания.
На сегодняшний день, отмечено активное развитие нового формата жилья. Появляются новые объекты, преимущественно в пределах ТТК. По мнению Натальи Кац (управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости Усадьба), истинных лофтов в Москве считанное количество. Так сложилось, что большинство промышленных зданий, являющихся первоосновой для лофтов, было возведено в послевоенное время, что и объясняет их безликость. Старые же фабричные здания, начала 20-х годов, в основном все перепрофилированы в офисную недвижимость, хотя и встречается ряд объектов, где присутствуют апартаменты, говорит она.
При этом, эксперт отмечает, что большая часть фабричных помещений не привлекает девелоперов, так как представляет собой 1-2-этажные здания дореволюционной постройки, которые легче снести, чем реконструировать.
Как высказался Анатолий Довгань (глава аналитических проектов IntermarkSavills), в настоящее время, доля нового формата занимает всего лишь 3% от общего объема первичного рынка недвижимости бизнес-класса, что составляет 11,5 тысяч квадратов. Стоимость квадратного метра в данном формате варьируется от 4,5 до 17 тысяч долларов, в зависимости от класса объекта и месторасположения.
По мнению Кац, одним из самых интересных проектов данного направления является жилой комплекс «Кадашевские палаты», расположенное в непосредственной близости от станции метро «Третьяковская». Также, следует отметить ЖК «Даниловская мануфактура», Manhattan Hous.
По информации компании Миэль-Новостройки, лофты также представлены в проектах Clerkenwell House, Loft Garden, Pure Loft, Loft Factory, Soho, «Мансарды на Мясницкой» и т.д.
В отношении ценовой политики лофтов, то она различается, например в ЖК «Кадашевские палаты» квадрат предлагается по 390-480 тысяч рублей, а в комплексе бизнес-класса Soho – 160-165 тысяч рублей за метр.
На сегодняшний день, самыми известными компаниями, специализирующимися на данном формате недвижимости, являются Red Development и KR Properties. В общей сложности они совместно реализуют около 10 проектов.
Специалисты компании Knight Frank сообщают, что данный формат жилья представлен не только реконструированными зданиями, но и также в ряде новых проектов. Исторически сложилось так, что лофты отличаются большими окнами, высокими потолками, и возможностью переоборудования жилого помещения в мансарду. Однако, на практике, данные характеристики не всегда присутствуют. В большей степени, лофты близки к классическим в ЖК «Даниловская мануфактура», ЖК «Кадашевские палаты» и The Loft. И даже в этих комплексах, представлены несколько измененные лофты, что обусловлено непривычным для России, переводом индустриального помещения в жилое.
При этом специалисты отмечают, что подобный формат жилья предназначен в основном для людей творческих профессий, в большинстве своем, данное жилье не является единственным.
Также, заслуживает внимание, один из подвидов лофтов – мансарды. В основном такой вид жилья представлен в старых домах в центре города или элитных новостройках (например, ЖК Сlerkenwell house). По словам специалистов, на столичном рынке недвижимости мало необычных форматов, и мансарды могли бы восполнить этот пробел.
По словам Дениса Попова (управляющий партнер Contact Real Estate), с точки зрения дизайна данный формат весьма привлекателен. В основном они располагаются под крышей, в качестве стен – наклонные элементы кровли. Обычных окон здесь в основном нет, и в принципе, они должны стоить меньше, чем нижние этажи, однако большинство продавцов уверено, что за оригинальность покупатель должен доплатить. Подобный формат жилья нацелен на определенного покупателя, и поэтому срок его экспозиции на рынке довольно высок.
Как считают специалисты, мансарды могли бы стать довольно успешным новым направлением рынка недвижимости, только для этого необходимо, чтобы российские девелоперы отвлеклись от стандартов и осознали перспективность этого формата.
