Тонкости покупки участка без подряда на строительство
01.02.2017
Несмотря на кризис на российском рынке недвижимости, граждане нашей страны все же не отказываются от покупки земли. Далеко немногие приобретают участки с домами, в то время как большинство все также предпочитают покупать незастроенную землю. При этом даже покупка голого участка требует от покупателя знания тонкостей и трезвого расчета, которые способны избавить будущего владельца земли от неожиданных проблем.
1. Расположение
Выбирая участок, покупатели часто мечтают о панорамном живописном виде из окон. Такое условие гарантирует расположение на холме или на склоне. В то же время участок будет очень сильно обдуваться ветрами. Кроме того, строительство дома на наклонной поверхности сопряжено с большими затратами и с немалым количеством тонкостей, связанных с гидроизоляцией, теплоизоляцией и др.
2. Форма
На рынке недвижимости предлагается большое разнообразие участков. Вы можете стать обладателем стандартного квадратного или прямоугольного участка, а также треугольного или даже круглого. Однако перед приобретением участка, необходимо учесть, сколько объектов вы собираетесь на нем построить, какой площади, и спланировать их размещение. В противном случае, вы вполне можете столкнуться с невозможностью реализовать все ваши строительные планы.
3. Площадь
При выборе участка недостаточно учитывать только его форму. Необходимо обращать внимание и на его площадь. Основываться исключительно на принципе «чем больше - тем лучше» как минимум опрометчиво, ведь за этим «чем больше» в дальнейшем придется еще ухаживать и поддерживать в порядке.
4. Инфраструктура
Если вы планируете покупать участок для постоянного проживания, то вам необходимо представлять, насколько хорошо развита инфраструктура района. Отсутствие поликлиник, больниц, детских садов и школ, пожарных служб может стать серьезным минусом, ведь о «спокойной» жизни придется забыть. Также внимания требует наличие и состояние дорог.
5. «Чистота» сделки
Проверка сделки – сложный этап, на котором просто невозможно обойтись без помощи специалиста. Если вы не знакомы со всеми тонкостями заключения сделок с земельными участками, рисковать не стоит, ведь можно, в конце концов, оказаться не только без земли, но и без денег.
6. Стоимость
Даже если вас устраивает установленная продавцом цена, не торопитесь соглашаться на его условия. Нередко владельцы земли завышают цену, так что не будет лишним узнать кадастровую стоимость земли и среднюю цену сотки в данном районе. Кроме того, следует принять во внимание информацию о близлежащих водных и спортивных объектах – их наличие может сильно повлиять на стоимость участка.
