Монолит или панель – что выбрать?
Вот уже долгое время ведутся дискуссии между застройщиками панельного и монолитного жилья относительно плюсов и минусов каждого из типов. И все-таки, какое жилье лучше – монолитное или панельное?
Если технические характеристики жилья советского периода у покупателей не вызывают особых вопросов, то некоторые конструктивные особенности квартир в панельных домах более позднего – постперестроечного периода и современных монолитных домах зачастую становятся для потенциального покупателя сюрпризом. В особенности, если речь идет о новостройках, проект которых пока только на бумаге.
Следует подчеркнуть, что возведение панельных домов в Москве практически прекратилось несколько лет назад. Эксперты отмечают, что среди новостроек «новой Москвы» из 316 домов всего 28 корпусов – панельные.
Что касается Подмосковья, то там также постепенно избавляются от панельных домов. Власти Московской области приняли меры, которые могут заметно притормозить развитие панельного домостроения в регионе. Во-первых, это ограничение по высотности зданий, а во-вторых – запрет на строительство 30 устаревших серий панельных домов. Однако крупные панельные застройщики, работающие по России, по-прежнему считают, что у панельного домостроения есть перспективы.
Скорость и экономичность
Среди основных плюсов панельного домостроения чаще всего называют высокие темпы строительства, качество и относительно низкую стоимость. Это вполне справедливо, ведь скорость возведения панельных домов почти в 1,5 раза выше, чем монолитно-каркасных. Железобетонные конструкции приходят на стройку полностью готовыми к сборке; стеновые панели снабжены оконными блоками, а внутренние перекрытия – каналами для электропроводки. Автоматизированное производство практически полностью исключает ошибки по причине человеческого фактора.
Что касается стоимости строительства панельных домов, то она в среднем на 10-15% ниже, чем у монолитно-каркасных зданий, а квартиры не требуют дорогостоящего ремонта с возведением межкомнатных стен. Кроме того, все квартиры в индустриальных сериях изначально создаются с поверхностями под чистовую отделку либо уже с готовым ремонтом, поэтому не нужно согласовывать и самостоятельно прокладывать электропроводку и коммуникации.
Однотипность и серость
Наиболее часто панельное жилье критикуют за одинаковые дома с однообразными скучными фасадами, а квартиры – за обилие несущих стен, поскольку это мешает проявить фантазию при ремонте квартиры. Несмотря на попытки застройщиков оправдаться, что производство панельного домостроения модернизируется, данный тип домов по-прежнему ассоциируется у покупателей с массовым бюджетным жильем.
Однако, как убеждены эксперты, качественные панельные дома способны составить конкуренцию монолиту. В общем и целом два этих материала ничем не уступают друг другу.
«Монолитная» свобода
В теории монолитно-каркасное домостроение позволяет предложить потенциальному покупателю квартиру с абсолютно свободной планировкой в уникальном по своей архитектуре доме, однако на практике это далеко не всегда так. Эксперты связывают это с тем, что основными факторами по-прежнему остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проектов, а не тип домостроения. Стоит отметить, что вне зависимости от технологии строительства, затраты на покупку или аренду земли для девелопера абсолютно равны, также как и затраты на инженерные сети и благоустройство придомовой территории. Так, например, максимально дешевый дом по монолитной технологии может получиться дешевле панельного. Иногда застройщики намеренно проектируют здания неудобной для проживания формы, чтобы на данном участке разместить как можно больше строений.
Также монолитное строительство требует более жесткого контроля над соблюдением технологических процессов, например, обеспечить прогрев бетона на площадке. В том случае, если при строительстве монолитного комплекса были допущены ошибки, это может привести к плачевным последствиям при эксплуатации жилья, в то время как технологические погрешности в панельном домостроении минимизируются на стадии проектирования.
Плюсы монолита
Если рассматривать качественный монолитно-кирпичный дом, то можно указать немало достоинств.
В первую очередь монолитные дома – это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки и оригинальные фасады. Срок эксплуатации монолитных домов может достигать 100-150 лет. Цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но также и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства. Кроме того, большинство современных монолитных домов обладают красивым вентилируемым фасадом.
Застройщики монолитных домов предлагают покупателям наиболее актуальные площади квартир, более высокие потолки, позволяющие устанавливать различное современное оборудование. Также в панельных домах не бывает подземных паркингов.
Таким образом, покупателю, желающему приобрести квартиру в сегменте эконом-класса не стоит с предубеждением относиться к панельной новостройке до тех пор, пока он не ознакомится с проектом дома. Однако более взыскательному покупателю, планирующему купить недвижимость бизнес-класса, стоит внимательно изучить проект монолитного дома на предмет наличия так называемых «подводных камней».
