Стоит ли покупать квартиру с отделкой?

28.05.2014

Квартиры с отделкой занимают на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья достаточно большую часть. Желая сэкономить средства на ремонт, покупатели стремятся приобретать квартиры с уже готовой отделкой.
Эксперты рынка недвижимости придерживаются мнения, что возникновение отделки квартир в новых домах обусловлено наступившим мировым экономическим кризисом. В тот период, когда объемы продаваемого жилья были достаточно высокими, в такой мере, как отделка, не было необходимости, поскольку квартиры достаточно быстро расходились и с черновой отделкой. Сейчас ситуация на рынке недвижимости несколько изменилась, и теперь потенциальные покупатели рассуждают над тем, куда стоит вкладывать свои денежные средства.
Именно поэтому чистовой ремонт стал выполнять функцию некой «наживки» для привлечения покупателей. Сейчас доля квартир без отделки составляет 80% недвижимости на рынке. В связи с этим объем квартир с отделкой «под ключ» продолжает увеличиваться. Также существуют районы, где квартиру без отделки приобрести просто нельзя.
Квартиры с отделкой устраивают будущих жильцов, поскольку жилье с начальной отделкой сразу является пригодным для проживания. В такую квартиру покупатель может въехать в любой момент. Большое значение данный факт приобретает для людей, вынужденных снимать квартиру, поскольку предыдущее жилье послужило вкладом в покупку новой квартиры. Также квартира с начальной отделкой дает возможность отремонтировать квартиру по своему вкусу при первой возможности. Квартиры без первоначальной отделки, напротив. не дают такой возможности. Поэтому жильцам придется оплачивать съемную квартиру наравне с проведением ремонта.
Квартиры с отделкой пользуются особенно высоким спросом в панельных домах. Это чаще всего связано с тем, что такую недвижимость в основном приобретают люди с ограниченными материальными возможностями и покупающие квартиру в ипотеку. Таким покупателям важно въехать в квартиру сразу же без лишней траты времени и средств.
Данный фактор объясняет также и то, что практически все предложения квартир с отделкой встречаются в сегменте эконом-класса. Более обеспеченные категории граждан предпочитают квартиры с ремонтом, который отвечает их собственным предпочтениям.
В некоторых случаях отделка от застройщика предлагается в секторе жилья «бизнес-класса». В этом случае предлагается эксклюзивная отделка, многоуровневые потолки, дорогой паркет и пр. Ремонт выполняется в едином стилевом решении, а покупателям предлагается несколько вариантов отделки на выбор.
В отношении стоимости цены на квартиры с отделкой не существенно отличаются среднерыночных цен на квартиры без отделки. В некоторых случаях квартиры с отделкой оказываются выгоднее, поскольку въехать в них можно сразу.
Небольшая разница в цене может быть связана прежде всего с тем, что застройщик осуществляет закупку отделочных материалов оптом в большом объеме и, следовательно, получает скидки.
По данным экспертов, покупатели, приобретающие жилье без отделки, в среднем вкладывают в ремонт от 10 до 50% от стоимости всей квартиры.
Помимо этого, ремонт может затянуться и продлиться несколько месяцев, а в худшем случае – несколько лет. Все зависит от материалов, используемых при отделке, площади квартиры, а также темпов выполнения работ.



Материалы по теме


Вернуться к спискуМеста общего пользования в московских комплексах апартаментов«Белые вороны» рынка жилья
Спецпредложения
Дом 85,0 млн.p
Дом 85,0  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Вознесенская ул, 12
15.7 соток / 553.6 м2
Оставить заявку
Дом 16,5 млн.p
Дом 16,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Воздвиженская ул
6 соток / 135.5 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Верхняя ул, 36
11 соток / 98 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Свистуново д, 4А
70.9 соток / 176.9 м2
Оставить заявку
Дом 22,0 млн.p
Дом 22,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Загорново с, Рябиновая ул
986 соток / 160.9 м2
Оставить заявку
Участок 1,0 млн.p
Участок 1,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Тополиный Верейское с/п п, Сажени тер. СНТ
24 соток
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 15,1 млн.p
Апартаменты в новостройке 15,1  млн.p
Москва г, Мосрентген п, Дудкино д
72.35 / 30.28 / 20.94 м2 14 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 170,0 млн.p
Дом 170,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Творчество тер
50 соток / 830 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Летово д
9 соток / 320 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п
8 соток
Оставить заявку