«Кто в лес, кто по дрова», или из чего складывается стоимость квадратного метра
17.11.2016
Любой человек, хоть единожды столкнувшийся с покупкой недвижимости, нередко недоумевает от разницы в ценах на идентичные квартиры. Иногда установленная цена вполне объяснима, в некоторых же ситуациях она зависит исключительно от самонадеянности продавца. В конце концов, право собственника заключается именно в том, что он имеет право назначать любую цену, которая взбредет ему в голову, при этом совершенно необязательно прислушиваться к здравому смыслу и, уж тем более, к мнению профессиональных оценщиков.
Однако если подходить к процессу оценки квартиры объективно и основательно, то, конечно, придется учитывать конкретные параметры и критерии, напрямую влияющие на стоимость квадратного метра. Каковы они – должен знать каждый.
1. Расположение
Ни для кого не секрет, что в любом городе существуют элитные районы, стоимость квадратного метра жилья в которых зашкаливает. Однако далеко не все знают, какими критериями подкрепляется такая «элитность». Так, учитывается близость к центру города, парку, лесу или водоему, благополучность района, а также развитость инфраструктуры. Все это напрямую влияет на стоимость жилья, так что недооценивать значимость местоположения дома не стоит.
2. Транспортная доступность
Для любого покупателя немаловажным фактором является наличие транспортных развязок вблизи дома. В конце концов, далеко не каждый готов «прогуливаться» каждый день 2 часа до автобусной остановки. При этом квартиры, окна которой выходят на крупные транспортные артерии, не производят необходимого впечатления на покупателей из-за шума и пыли.
3. Площадь
Конечно, площадь играет роль при формировании цены, однако далеко не решающую. Даже самая просторная, но «убитая» квартира не сможет озолотить своего владельца, в то время как на маленькую уютную жилплощадь в отличном состоянии может выстроиться очередь.
4. Планировка
Вот уж что действительно имеет значение, так это планировка. Она может повлиять на стоимость квадратного метра как в положительную, так и в отрицательную сторону. Например, проходные помещения в многокомнатных квартирах и неузаконенная планировка способствуют снижению цены на квартиру, при этом наличие раздельного санузла, кладовки и большой кухни значительно увеличивают выгоду продавца. Кстати, узаконенная продуманная перепланировка также способна принести владельцу продаваемой недвижимость приятные дивиденды.
5. Состояние
На что покупатель точно обратит внимание, так это на состояние квартиры в целом. Конечно, затевать полномасштабный ремонт перед продажей не целесообразно, но провести косметический ремонт может быть вполне не лишним. Так или иначе, если покупатель попадает в темное, плохо пахнущее помещение, желание приобрести квартиру у него пропадет. И поверьте, его не убедит даже дубовый паркет и итальянская сантехника. При этом светлая, чистая, пускай даже простенькая квартирка способна произвести самое благоприятное впечатление.
Объективная оценка жилплощади сама по себе, несомненно, хороша, но также и грамотная реклама при показе квартиры будущему покупателю способна творить чудеса.
