Как можно распорядиться долей в квартире?

В том случае, если Вам принадлежит доля в квартире, это означает, что Вы являетесь владельцем полноправной недвижимой собственности. Соответственно, распорядиться жилплощадью Вы можете по своему усмотрению – продать, завещать или подарить.
Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, классифицируют сделки с долями в квартире как одни из наиболее проблематичных и сложных операций с жилой недвижимостью.
Главным образом это связано с тем, что никто не может определить конкретно те метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение той или иной недвижимостью оформляется в качестве долевой собственности, либо как совместная.
Что касается договора о долевой собственности, данный документ означает только размер доли собственника в конкретной квартире, однако не дает права претендовать на определенную комнату в квартире.
Владение определенной частью в квартире нельзя сравнить с владением комнатой в коммуналке, поскольку размер доли может быть значительно меньше, чем комната.
Существует еще одна особенность, которую нужно учесть при продаже доли в квартире. Собственник обязан предложить купить свою долю совладельцам квартиры. По закону собственники имеют первоначальное право на покупку. Кроме того, собственник не имеет права продавать свою часть третьим лицам без отказа всех совладельцев квартиры.
Отказ оформляется документально в четко установленные законом сроки. Если обе стороны заинтересованы в быстром решении ситуации, то проблем подобного рода не возникнет. Однако, к сожалению, это бывает лишь в редких случаях. Это продиктовано тем, что квартирный вопрос все еще остается одним из наиболее злободневных по сей день.
В том случае, если у Вас сложились непростые отношения с совладельцами имущества, они могут помешать проведению сделки по продаже долевой собственности и таким образом создать дополнительные трудности в процессе оформления. Выходом из данной ситуации станет тот факт, что установленное законом первоочередное право для сособственников недвижимости юридически не распространяется на залог либо дарение доли собственности. То есть, если продажа Вашей доли в квартире затрудняется по причине отказа несговорчивых сособственников, на абсолютно законном основании Вы можете заложить либо подарить свою долю. Для того, чтобы сделать это, согласия совладельцев квартиры не требуется. Однако здесь могут возникнуть дополнительные трудности. В том случае если сделка будет признана недействительной, Вы можете потерять деньги, которые не зафиксированы в документах.
Со стороны покупателей квартирные доли являются привлекательными в силу того, что рыночная стоимость квартирной доли при сравнении со среднерыночной стоимостью недвижимости является весьма привлекательной. В большинстве случаев квартирные доли дешевле комнат. Кроме того, покупка доли в квартире дает возможность получить необходимую регистрацию, что весьма актуально для людей, приезжающих на заработки. Кроме того, покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, не требуя при этом согласия сособственников квартиры.
Известны также случаи, когда, задавшись конкретной целью и покупая одну за другой доли в конкретной квартире, люди становились собственниками всей квартиры полностью. В результате цена жилья получается значительно ниже по сравнению с общей стоимостью квартиры. Однако воплотить в жизнь такой план довольно сложно.
Не стоит забывать, что в случае покупки доли в квартире нужно обратить особое внимание на процедуру оформления всех необходимых документов. Особый упор стоит сделать на заверенный нотариально отказ совладельцев квартиры от продаваемой части собственности.