Частный риелтор или агентство недвижимости: как из двух зол выбрать меньшее

31.10.2016

Ввиду существования большого количества страшилок о сделках с недвижимостью, все больше «непросвещенных» людей при покупке, продаже или обмене квартир прибегают к помощи профессионалов и обращаются в агентство недвижимости или к частному маклеру. Конечно, чаще всего это касается сделок на вторичном рынке или с «элиткой», так как покупатели новостроек обычно обращаются напрямую к застройщику. При этом покупка, продажа и любая другая сделка что через агентство, что при содействии самостоятельного риелтора имеет свои плюсы и минусы. 


Какое же сотрудничество более выгодно? Давайте разберемся в преимуществах сделок, проводимых агентствами недвижимости и частными агентами.

1. Профессионализм

Существует расхожий миф о том, что частные риелторы – специалисты низкого пошиба, которые «вылетели» из агентств недвижимости и не могут похвастаться высоким уровнем профессионализма, при этом в компаниях сидят одни высококвалифицированные специалисты, которым «цены нет». Однако это всего лишь миф. На самом же деле, ситуация противоположная. Частный риелтор – это человек, который, набравшись опыта зачастую именно в агентстве недвижимости, решается уйти в свободное плавание и начинает работать исключительно на себя, а «не на того дядю». Так что любые претензии по поводу профессионализма или непрофессионализма могут относиться в одинаковой степени как к частным маклерам, так и к сотрудникам агентства недвижимости, при это, беря во внимание репутационные риски, частник может пострадать от своего непрофессионализма значительно сильнее, нежели сотрудник агентства.

2. Связи и базы

Некоторые агентства убеждают своих клиентов в том, что они обладают широчайшей базой предложений, о которой любой частник может только мечтать. При этом вам могут намекнуть и на закрытую базу эксклюзивных предложений, доступ к которой открыт только аккредитованным компаниям. После такого заявления самое время стряхнуть лапшу с ушей и вспомнить о реалиях отечественного рынка недвижимости, в рамках которого не существует никакой закрытой базы, а риелторы и агентства пользуются одними и теми же источниками. 

3. Гарантии

Многие покупатели опрометчиво полагают, что крупное агентство недвижимости – это определенная гарантия качества предоставляемых услуг, а вот частный маклер – одна сплошная афера. Однако, как показывает практика, что на одной, что на второй площадках можно наткнуться на недобросовестных специалистов. Сразу стоит оговориться, что во время сделки и агентство, и частник ни коим образом не фигурируют в договоре: в документах будут указаны исключительно продавец и покупатель. При этом нередко специалисты агентства дабы избежать бюрократической волокиты не тратят время на проверку «чистоты» квартиры, ограничиваясь словесными заверениями и не предоставляя при этом никаких документальных подтверждений. В то же время риелтор, дорожа каждый своим клиентом, постарается провести сделку максимально открыто и чисто. 

4. Репутация

Самый несправедливый упрек в адрес частных риелторов заключается в том, что они в любой момент готовы «кинуть» своего клиента. Однако это самое главное заблуждение клиентов. Дело в том, что залог успешной практики частника – рекомендации бывших клиентов. Риелторы, работающие на себя, будут успешны только в том случае, если их прошлые покупатели остались довольны и порекомендовали их свои друзьям и знакомым. Частный маклер, в отличие от агентств недвижимости, не может позволить себе тратить большие бюджеты на имиджевую рекламу. Приток же клиентов в крупную компанию обеспечивается именно благодаря рекламе, которую , кстати, оплачиваете вы. Но об этом в следующем пункте. 
 
5. Экономия

Пожалуй, самый главный плюс сотрудничества с частником – это цена его услуг, при этом далеко не каждый клиент задумывается, из чего эта плата складывается, изначально подозревая частного маклера в нечистоплотности. Однако относительно низкая плата объясняется тем, что риелтору не приходится оплачивать аренду, рекламу, корпоративы для сотрудников и различные запросы топ-менеджеров. В стоимость же услуг агентства недвижимости все это заблаговременно включено.

Конечно, это далеко не все тонкости сотрудничества с агентствами и частниками, так как каждый клиент выдвигает свои требования к агентам. Так, например, для кого-то может быть важно, чтобы риелтор мог работать ненормированно, в то время как, обращаясь в агентство, он всегда будет привязан к графику работы компании. 


Материалы по теме


Вернуться к списку5 правил, которые помогут создать минималистичный интерьерПодготовка дачи к зиме, или что можно сделать сегодня, чтобы не было мучительно больно следующей весной
Спецпредложения
1-комн. квартира в новостройке 7,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
34.4 / 9.45 / 15.44 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 3,1 млн.p
Студия 3,1  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
24.9 / 21.2 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,3 млн.p
3-комн. квартира 7,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Босова ул, 23/44
59 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Балашиха г, 1 Мая Саввино мкр. ул, 11
36.5 / 19 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,0 млн.p
1-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Рождественская ул, 2
35.5 / 10.5 м2 16 этаж из 16
Оставить заявку
Студия в новостройке 5,3 млн.p
Студия в новостройке 5,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
21.7 / 10.83 / 3.86 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 15,4 млн.p
Дом 15,4  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Жедочи д, Полевая ул
6 соток / 306 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д
61.5 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Москва г, Уваровский пер, 2
37.6 / 19 / 7.3 м2 2 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 65,0 млн.p
3-комн. квартира 65,0  млн.p
Москва г, Лихачёва пр-кт, 18к6
100.1 / 48.4 / 19.6 м2 12 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку