Частный риелтор или агентство недвижимости: как из двух зол выбрать меньшее

31.10.2016

Ввиду существования большого количества страшилок о сделках с недвижимостью, все больше «непросвещенных» людей при покупке, продаже или обмене квартир прибегают к помощи профессионалов и обращаются в агентство недвижимости или к частному маклеру. Конечно, чаще всего это касается сделок на вторичном рынке или с «элиткой», так как покупатели новостроек обычно обращаются напрямую к застройщику. При этом покупка, продажа и любая другая сделка что через агентство, что при содействии самостоятельного риелтора имеет свои плюсы и минусы. 


Какое же сотрудничество более выгодно? Давайте разберемся в преимуществах сделок, проводимых агентствами недвижимости и частными агентами.

1. Профессионализм

Существует расхожий миф о том, что частные риелторы – специалисты низкого пошиба, которые «вылетели» из агентств недвижимости и не могут похвастаться высоким уровнем профессионализма, при этом в компаниях сидят одни высококвалифицированные специалисты, которым «цены нет». Однако это всего лишь миф. На самом же деле, ситуация противоположная. Частный риелтор – это человек, который, набравшись опыта зачастую именно в агентстве недвижимости, решается уйти в свободное плавание и начинает работать исключительно на себя, а «не на того дядю». Так что любые претензии по поводу профессионализма или непрофессионализма могут относиться в одинаковой степени как к частным маклерам, так и к сотрудникам агентства недвижимости, при это, беря во внимание репутационные риски, частник может пострадать от своего непрофессионализма значительно сильнее, нежели сотрудник агентства.

2. Связи и базы

Некоторые агентства убеждают своих клиентов в том, что они обладают широчайшей базой предложений, о которой любой частник может только мечтать. При этом вам могут намекнуть и на закрытую базу эксклюзивных предложений, доступ к которой открыт только аккредитованным компаниям. После такого заявления самое время стряхнуть лапшу с ушей и вспомнить о реалиях отечественного рынка недвижимости, в рамках которого не существует никакой закрытой базы, а риелторы и агентства пользуются одними и теми же источниками. 

3. Гарантии

Многие покупатели опрометчиво полагают, что крупное агентство недвижимости – это определенная гарантия качества предоставляемых услуг, а вот частный маклер – одна сплошная афера. Однако, как показывает практика, что на одной, что на второй площадках можно наткнуться на недобросовестных специалистов. Сразу стоит оговориться, что во время сделки и агентство, и частник ни коим образом не фигурируют в договоре: в документах будут указаны исключительно продавец и покупатель. При этом нередко специалисты агентства дабы избежать бюрократической волокиты не тратят время на проверку «чистоты» квартиры, ограничиваясь словесными заверениями и не предоставляя при этом никаких документальных подтверждений. В то же время риелтор, дорожа каждый своим клиентом, постарается провести сделку максимально открыто и чисто. 

4. Репутация

Самый несправедливый упрек в адрес частных риелторов заключается в том, что они в любой момент готовы «кинуть» своего клиента. Однако это самое главное заблуждение клиентов. Дело в том, что залог успешной практики частника – рекомендации бывших клиентов. Риелторы, работающие на себя, будут успешны только в том случае, если их прошлые покупатели остались довольны и порекомендовали их свои друзьям и знакомым. Частный маклер, в отличие от агентств недвижимости, не может позволить себе тратить большие бюджеты на имиджевую рекламу. Приток же клиентов в крупную компанию обеспечивается именно благодаря рекламе, которую , кстати, оплачиваете вы. Но об этом в следующем пункте. 
 
5. Экономия

Пожалуй, самый главный плюс сотрудничества с частником – это цена его услуг, при этом далеко не каждый клиент задумывается, из чего эта плата складывается, изначально подозревая частного маклера в нечистоплотности. Однако относительно низкая плата объясняется тем, что риелтору не приходится оплачивать аренду, рекламу, корпоративы для сотрудников и различные запросы топ-менеджеров. В стоимость же услуг агентства недвижимости все это заблаговременно включено.

Конечно, это далеко не все тонкости сотрудничества с агентствами и частниками, так как каждый клиент выдвигает свои требования к агентам. Так, например, для кого-то может быть важно, чтобы риелтор мог работать ненормированно, в то время как, обращаясь в агентство, он всегда будет привязан к графику работы компании. 


Материалы по теме


Вернуться к списку5 правил, которые помогут создать минималистичный интерьерПодготовка дачи к зиме, или что можно сделать сегодня, чтобы не было мучительно больно следующей весной
Спецпредложения
3-комн. квартира 5,2 млн.p
3-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Сосновая ул, 14
72 / 48 / 9 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Королев г, Подлесная ул, 2
41 / 18 / 9 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
3-комн. квартира 11,5 млн.p
3-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
64 / 45 / 7 м2 6 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Лескова ул, 6А
42.5 / 26 / 6 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку