Бесплатный сыр только в мышеловке, или «безопасные» скидки при покупке квартиры

Несомненно, если вполне «безобидные» акции, которые не несут никакой угрозы для покупателя и сулят ему исключительно выгоду, но иногда приличная скидка – это сигнал, который должен вас насторожить. Так, если вам изначально при покупке квартиры на первичном рынке предоставляют скидку более 10%, самое время задуматься. Зачастую скидки, превышающие этот порог, предлагают мошенники либо компании, в портфеле которых числятся проблемных объекты. 

Всего на первичном рынке недвижимости существует несколько типов скидок:

К стартовым скидкам относятся, прежде всего, скидки, предлагаемые застройщиками на ранних стадиях строительства. Если вопрос проживания «не горит», то это довольно выгодный вариант. При этом от вас потребуется немало усилий и внимания для проверки репутации компании. Конечно, даже самый крупный и надежный застройщик не застрахован от банкротства, но порой хорошая репутация является гарантией возмещения вложенных средств, тогда как от компании «без рода и без племени» можно не дождаться ответных действий вовсе. 

2. Регулярные

Регулярные скидки – это дисконт, обычно предлагаемый застройщиком постоянным клиентам. Размер скидки устанавливается сугубо самой компанией, при этом она не превышает 10%. 

Предоставление сезонных скидок напрямую зависит от уровня продаж. Так, в период отпусков и праздников на рынке обычно фиксируется затишье, именно поэтому в такие периоды компании готовы сделать наиболее выгодные предложения для покупки. Эксперты подчеркивают, что самые привлекательные предложения обычно появляются на рынке в преддверии новогодних праздников или в период летних отпусков.

Что же касается приобретения «вторички», большой дисконт – это чаще всего не признак щедрости продавца, а признак проблемного жилья, хотя и встречаются выгодные предложения, обусловленные срочностью продажи. Но нередко внушительным размером скидки владелец квартиры хочет «прикрыть» значительную задолженность по коммуналке, которая сулит отключением воды, электричества или газа, отсутствие узаконенной перепланировки или приватизации, спорность права собственности или проблемы с оригинальностью документов. Но даже от таких мошенников можно защититься: достаточно обратиться к специалисту и провести полную проверку документов и оплату счетов. В конце концов, не будет лишним пообщаться и с будущими соседями – иногда они знают о прошлом квартире значительно больше, чем отражено в бумагах.