С ремонтом или без, или какие подводные камни могут подстерегать покупателей квартир в отделкой
При выборе квартиры в новостройке нередко перед покупателем встает вопрос: покупать квартиру с отделкой или приобрести жилплощадь с голыми стенами? У первого и второго варианта есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, «голые» стены – это идеальная возможность полностью сделать ремонт под себя, с другой же, для этого придется потратить еще как минимум несколько месяцев. Покупатели же квартир с максимальной отделкой имеют уникальный шанс практически моментально въехать в новое жилье. Нередко застройщик предлагает несколько типов отделки на выбор, среди которых каждый покупатель может выбрать именно то, что ему придется по душе. Кроме того, такие предложения оказываются довольно выгодными с финансовой точки зрения, так как за счет оптовых закупок строительные компании получают приличную скидку.
Однако любая готовая отделка несет в себе определенные риски, ведь проверить ее качество от «А» до «Я» довольно сложно. Но в зависимости от типа отделки можно снизить риски к минимуму.
1. Чистовая отделка
В чистовую отделку входит поклейка обоев, покраска потолков, наличие напольного покрытия, установка стеклопакетов, входной и межкомнатных дверей, а также установка радиаторов отопления и сантехники. При этом «комплектация» такой отделки может немного отличаться в зависимости от застройщика. Самым главным плюсом этого типа отделки является, конечно, возможность заселиться непосредственно после получения ключей. Однако минусы «чистовика» также значительны. Во-первых, вы не сможете быть уверены на 100% в качестве ремонта. Для того чтобы убедиться, что все в пределах нормы, скорее всего, вам придется нанять специалиста. Кроме того, будьте готовы к тому, что у ваших соседей будет точно такой же ремонт. Правда, чтобы излишне не расстраиваться, можно просто не ходить в гости.
2. Предчистовая отделка
Конечно, с предчистовой отделкой жить в квартире с комфортом сразу после получения ключей не получится, однако при грамотном подходе это вполне реально. Данный тип отделки подразумевает стяжку пола, выравнивание стен, разводку труб горячей и холодной воды. Для полноценного проживания в квартире вам предстоит сделать косметический ремонт и установить сантехнику, так что у вас появляется возможность корректировать дизайн квартиры по собственному желанию по ходу его выполнения. Однако при приемке квартиры с предчистовой отделкой вам придется провести довольно серьезную проверку всех систем на их целостность и работоспособность.
3. Черновая отделка
Черновая отделка - это серая «коробка» с минимальным количеством выполненных отделочных работ. В квартире будут разведены основные коммуникации, возведены оштукатуренные межкомнатные перегородки, а также установлены окна и входная дверь. Этим все и ограничится. Самым большим минусом такой отделки является, конечно, невозможность моментального проживания и необходимость крупных финансовых вливаний. Однако квартиры с этим типов отделочных работ изначально стоят минимально, при этом предоставляя возможность зонирования, перепланировки и оформления жилья «под себя».
