Что важно знать при покупке квартиры со свободной планировкой

Сейчас все большее число покупателей выбирают квартиры со свободной планировкой. Многие хотят приобрести жилье именно такого формата, в особенности на первичном рынке недвижимости, поскольку свободная планировка чаще всего – особенность новостроек.
Перед принятием решения о покупке квартиры подобного рода, необходимо изучить все особенности данного формата жилья.

Впервые в России о понятии свободной планировки заговорили в 1990-е гг. В тот период наиболее обеспеченные категории граждан стали практиковать перепланировку своей квартиры, чтобы она более соответствовала их вкусу.
Строительные компании поспешили использовать эту тенденцию и ввели проекты элитных домов со свободной планировкой квартир. В тот период это было дорогостоящее и престижное жилье. Сейчас возможность приобрести квартиру со свободной планировкой имеют не только жители элитных домов, но и покупатели жилья в сегменте эконом-класса.

Среди основных особенностей квартир со свободной планировкой является заранее определенные границы санузла и кухни. Что касается внутренних межкомнатных перегородок, то для квартир данного формата они просто-напросто не предусмотрены. Таким образом, квартира представляет собой единое пространство, где можно ставить перегородки для разграничения жилых зон, а можно обозначить границы с помощью дизайнерских приемов, например, используя для этого мебель и предметы интерьера.

Современные технологии строительства дают возможность установить перегородки абсолютно в любом месте квартиры, либо не устанавливать их вообще, поскольку это никак не повлияет на прочность общей конструкции дома, так как несущими являются только внешние стены.
Выбирая квартиру со свободной планировкой, нужно иметь ввиду, что, несмотря на отсутствие стен, там имеется трассировка – наметки, указывающие месторасположение перегородки. Этот факт можно считать плюсом при покупке, поскольку при замере помещения территория, предназначенная под внутренние стены, не принимается в расчет стоимости квартиры. В том случае, если трассировка отсутствует, то площадь помещения получается больше, а стоимость, соответственно, - выше.

Очевидным преимуществом квартиры со свободной планировкой является свобода действий, предоставляемая хозяину квартиры, что позволяет сделать интерьер индивидуальным и непохожим на другие. Однако у таких квартир есть и свои недостатки. Так, например, их стоимость в среднем на 5-10% выше стоимости квартир стандартной планировки с чистовой отделкой. Покупатель приобретает квартиру при отсутствии в ней даже черновой отделки, поэтому ему потребуется составить документы по утверждению выбранного плана будущего жилья и самостоятельно выполнять строительные и отделочные работы, что потребует дополнительных средств.
Кроме того, при всей свободе, предоставляемой покупателю при организации внутреннего пространства своей квартиры, существуют определенные ограничения. Например, при переносе кухонных стен, санузлов и вентиляционных блоков в том случае если площадь одной из комнат менее 9 кв. м. и в ней отсутствует окно, у хозяина квартиры могут возникнуть проблемы с согласованием планировки. Если же планируется возведение дополнительных перегородок, то площадь квартиры окажется меньше заявленной, что также является нарушением.

Поэтому, прежде чем решиться на покупку квартиры свободной планировки, следует взвесить все «за» и «против», оценить возможные дополнительные затраты и трудности при строительстве и согласовании документов.